《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑
3月21日 ， 融创中国（01918.HK）、世茂集团（00813.HK）、中国恒大（3333.HK）、融信中国（03301.HK）四家房企均发布公告称暂缓发布2021年财报 。 同时 ， 恒大系另两家上市公司恒大物业（(06666.HK)、恒大汽车（00708.HK）以及世茂服务（00873.HK）也将延迟发布2021年财报 。 就在几天前 ， 新力控股（02103.HK）也曾公告称 ， 公司无法按时披露2021年财报 。
多家房企集体暂缓披露年报 ， 背后原因是什么？《财经》新媒体记者梳理上述公司公告内容发现 ， 受疫情影响和更换核数师是主因 。
一方面 ， 如融创和世茂公告称 ， 受近期内地及香港地区疫情影响收集财报相关的确认函证有延误 ， 导致审计流程受阻 。 另一方面 ， 新力和融信因与核数师有关薪酬或审核工作时间表未达成一致 ， 更换了核数师 ， 甚至更换新核数师后该机构又出现雇员离职 ， 影响了财报审核进度 ， 因此造成了财报披露延迟 。
对于多家房企延迟发布年报的情况 ， 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向记者表示 ， 每年3月底一般是房企发布上年年报季的时间 ， 由于近段时间香港疫情卷土重来 ， 对审计流程造成了一定的阻力 。 目前来看 ， 房企推迟年报发布最主要的原因确实是在于疫情的干扰 ， 属于正常现象 ， 外界也无需过度解读 。
“房企提前发布了延迟发布财报的公告 ， 可消除投资者及购房者的疑惑 。 同时 ， 近期各部委表态要化解房地产市场风险 ， 也从政策端释放避免造成不必要市场恐慌的信号 。 ”王小嫱说道 。
不过 ， 记者也注意到 ， 除疫情因素和更换核数师外 ， 推迟发布年报的房企中 ， 也存在业绩下滑和经营发生较大变化的情况 。 如融创方面预计 ， 2021年公司拥有人应占的净利润同比下降约85% ， 核心净利润同比下降约50% ， 主要原因为处置的贝壳股票的投资损失 ， 以及受去年下半年房地产行业严峻的环境影响 ， 公司销售收入有所降低 ， 计提存货减值、应收款项等预期信贷亏损拨备有所增加等综合因素所导致 。
此外 ， 据恒大方面介绍 ， 由于自去年下半年起恒大经营情况发生重大变化 ， 核数师本年度增加了大量额外的审计程序 ， 无法按期完成审计程序 。 同时 ， 恒大物业在审核2021年度财报中 ， 发现有约为134亿元存款 ， 为第三方提供的质押保证金 ， 已被相关银行强制执行 ， 其表示将成立独立调查委员会及安排委聘专家对此事件进行调查 。
有关何时能够披露2021年财报 ， 恒大方面表示将于3月22日晚上9时召开投资者电话会 ， 而融创、融信、世茂集团及世茂服务表示将于3月31日披露2021年未经审核年度业绩 ， 并表示尽快发布经公司核数师审核同意的年度业绩 。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水在接受记者采访时表示 ， 受新冠疫情、严调控持续和市场下行影响 ， 去年房企业绩表现趋弱 ， 部分房企面临流动性困难 ， 经营情况或将恶化 ， 因此有部分房企推迟业绩披露时间 。
同时 ， 刘水进一步称 ， 经公告后延期披露初步业绩符合港交所规定 。 根据港交所《上市规则》规定 ， 发行人如未能公布初步业绩 ， 则必须在有关会计年度结束后3个月内发出公告 。
从二级市场表现来看 ， 3月22日地产股再迎涨停潮 ， 截至发稿 ， 包括中南建设、阳光城、华夏幸福等个股涨停 。 在延迟发布年报的企业中 ， 融信涨5.29% ， 融创涨3.16% ， 世茂集团跌0.82% ， 恒大系三家公司及新力控股继续停牌 ， 目前来看延迟发布年报暂未影响相关房企股价大幅跳水 。
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