西安新房价格在1.5万/㎡左右及以下还有多少机会？
根据已经房价公示信息和楼盘销售进展看 ， 目前中心城区新房按照楼栋均价看 ， 在1.3-1.5万/㎡的盘 ， 仅有17个+盘 。
当然 ， 西咸新区的泾河新城、空港新城的新房基本都在这个价格水平 ， 而且不限购 ， 选择的余地还是不小的 。
从价格看 ， 这些低价盘 ， 对于部分买房人士来说 ， 可能是“最后的机会” 。
一个客观的现实是：新房起步价格门槛在不断提高 。
以西安中心城区刚需价格门槛看 ， 从1万/㎡到1.2万/㎡ ， 用了约1.5年时间；从1.2万/㎡到1.4万/㎡ ， 则用了1年左右的时间；而从1.4万/㎡到1.6万/㎡甚至更高 ， 需要的时间则会更短 。
当然这是从整体来说的 ， 具体到各个区域 ， 期间的表现是不一样的 ， 有些区域 ， 如城南的曲江、高新 ， 甚至长安、航天 ， 价格跨度用的时间更短 。
而有些区域 ， 如浐灞、港务等 ， 则需要的时间稍微长一些 。
他们的差异在于：
1、区域存量盘较多 ， 推出房源周期长 ， 受控价因素影响 ， 前后房源的价格差异不是太大 ， 新房的价格在近1、2年 ， 看上去稍低 ， 成为“低价房” 。
2、区域新房价格本来不高 ， 几年来虽然稳步提升之中 ， 但是和其它区域相比总体上也还不算高 ， 甚至是“价格洼地” ， 如港务等区域 。
3、区域存量盘少 ， 中间几年新盘出现有断档 ， 近期的新盘受地价、产品定位等各种因素影响 ， 起步价格较高 ， 衬托前两种情况的新房价格上有优势 。
也就是说 ， 当前的“低价盘” ， 有两种情况：一种是老盘推新 ， 另一种是纯新盘 。
从目前中心城区价格和产品看 ， 一般来说 ， 价格在1.3-1.5万/㎡的属于纯刚需盘 ， 在1.6-1.8万/㎡的属于改善盘 ， 在1.8万/㎡到2万/㎡+的则属于高端改善了 。
这是通常的定义 ， 但是也有些盘 ， 价格在1.8万/㎡甚至更高 ， 户型和定位偏改善之外 ， 也有数量不少的房是刚需面积段的 。
现在我们说的“低价盘” ， 在中心城区范围内是指房价1.3-1.5万/㎡的盘 ， “捡漏”的机会就这些盘中产生 。
我们做了一个梳理 ， 截止3月22日 ， 西安中心城区还有至少17个盘 ， 要么整盘均价在1.3-1.5万/㎡ ， 要么局部楼栋的均价在这个水平上 。
这些盘具体如下（因统计时间或存误差 ， 具体以售楼部信息为准） ， 当然不排除还有一些老盘有房源尚未推出 ， 价格也属于“低价盘”之列 ， 不过很少了：
这其中 ， 除了白雲兴庆御苑近1#号楼的均价在1.42万/㎡ ， 尚未推出外 ， 其它盘基本是表格中所列价格 。
【姚振华|17个+盘！1.3-1.5万/㎡，西安主城最后的低价机会！】可以看出 ， 新盘价格稍低的主要集中在浐灞、港务两区 ， 以及经开的高铁新城板块 ， 其它城区价格稍低的盘比较少 ， 仅有零星出现 。
而除了港务是个近几年全新崛起的板块之外 ， 包括浐灞的低价盘和其它区域的类似价格盘 ， 都属于老板块出新盘或老盘推新 。
选择全新地段全新盘 ， 还是老板块的新盘 ， 或者是老盘推新的 ， 就看自己的喜好了和以何种因素为决定购买优先项 。
全新地段全新盘的好处是城市面貌新 ， 产品理念新 ， 不足之处是成熟度和氛围的形成需要时间 。
老板块新盘和老盘推新的长处在于地段成熟度高 ， 配套不用等待 ， 欠缺的可能是产品理念不够新 。
推荐阅读
- 购房置业|姚洋：劝年轻人不买房！董藩：鼓励年轻人买房！到底该听谁的？
- 家具|快讯｜欧派姚良松蝉联全球家具行业首富
- 碧桂园|北大姚洋劝年轻人不买房子，北师大董藩建议买房人努力追赶房价
- 余姚市|普涨！浙江省宁波市最新房价行情（二月整理）
- 姚洋|朝阳区的\城市化\：19个村庄拆迁，四大片区升级，大量土地将入市
- 万达|柴桑替许敏讲述万达房产起源：是姚爸单位福利房，熊磊不能占用
- 姚策|杜新枝曾晒无房产证明，被扒名下有4套房子，粉丝为其辩解太尴尬
- 乐居财经|姚建华：没有淡季市场
- 开庭|房产官司出现转折，姚策竟连养子都不算，许敏拿回房子几率更大！
- 姚明|走进姚明在美国的豪宅，全家都是雕花实木家具，骨子里是很传统的