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前言中国的房地产自改革以来已经发展了有着将近40余年的时间 , 在40余年的时间当中 , 这期间的中国房地产迎来了快速爆发的时代 , 也是在这个时代当中 , 很多人都因为房地产而赚的盆满钵满 , 赢得了属于自己人生当中的第1桶金 , 并且借助这一第1桶金开始越做越大 , 当越来越多的人都认为房地产能够赚钱的时候 , 大量的资金也流入到了房地产 , 进一步促进了房地产的繁荣 , 只是房地产的过度发展中 , 实际上并不利于一个城市乃至一个国家的未来发展 。
等待机会 , 是一种十分笨拙的行为
卖房暴富的时代已经结束因此当房地产快速增长并且出现反噬效应的时候 , 国家开始积极干预 , 试图让这种风险尽早的消失 , 不可否认的是 , 在国家未干预之前 , 房地产的确是一个10分火爆的项目 , 即便是房地产中介也能够让很多人赚的盆满钵满 , 尤其是一些房产中介 , 凭借着楼市的火爆积累了大量的财富 , 更是在后来直接进入到了炒房团队 , 在当下 , 楼市发展的方向已经发生转变 , 卖房暴富的时代 , 已经宣布终结 , 其具体的表现则主要有4点:
在当下城市化率已经进入到了高阶段 , 这就意味着它的增长速度将会放缓 , 如今的城镇化已经达到了60%以上 , 也就是说全国14亿人口 , 有将近8.8亿人已经进入到了城市当中 , 如果按照世界发达国家城市化率70%以上来对比的话 , 中国的房产市场已经进入到了高度城市化阶段 , 也就是说 , 在未来的十年当中 , 中国以每年1%的增长速度 , 就能够实现发达国家的城市化率 , 只是如果速度加快的话 , 那么也就意味着推进的时间将会大大的缩短 。
当城市化的速度减速的时候 , 也就意味着房价也会出现减速 , 简而言之就是 , 但越来越多的人都进入到城市当中的时候 , 本身也就意味着第一波人都已经完成了进入城市住房的夙愿 , 然而人口的总数是一个定量的 , 它并非是无尽的 , 在总数一定的背景下 , 大部分人都选择进入到城市生活的时候 , 也就意味着在未来 , 想要实现70%的话 , 将会10分的缓慢 , 当需求进一步的缩小的时候 , 楼市的火热也就宣告了结束 。
房地产辉煌对其他实体经济的影响第二点便是房地产对于实体经济的影响过大 , 很多人认为未来房价会出现下跌 , 但是如果真正了解房地产对于一个城市的GDP贡献之后 , 或许就不会这么认为 , 房地产开发投资 , 带动着上下游50多个产业的共同发展 , 关联着200多种原材料的生产销售 , 也就是说 , 房地产的这个机器一旦开动起来 , 那么水泥 , 沙子建材 , 装修 , 窗帘等基础建设也会快速的发展起来 , 尤其是房地产所带动的产业 , 对GDP的贡献度一度超过了40% , 甚至在一些城市能够达到50%以上 。
然而想要彻底阻断房地产的未来经济发展 , 短时间内显然是无法实现的 , 同样这也是近些年来的主要矛盾之处 , 一方面想要平衡各大产业之间的发展速度 , 一方面也不能削弱房地产的贡献度 , 只是当房地产被定义为支柱产业之后 , 房地产就已经进入到了高速发展时期 , 其资源和资金全部流入到房地产 , 当越来越多的钱开始流入到房地产的时候 , 也就意味着其他的实体经济开始受到了一些影响 。
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