眉山|哈尔滨给楼市放了个“大招”，能好使不？青海|成都|万科

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文|楼盘挖掘机
今天，哈尔滨放了个“大招”——一举废止了区域性房地产限购等楼市调控政策。
3月23日，哈尔滨市人民政府官网宣布，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（下文简称《通知》）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

据了解，此次拟废止的政策于2018年出台，曾规定在哈尔滨主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
为什么突然出台如此重磅的利好政策？事实上，近两年来哈尔滨楼市下行趋势明显，且此前出台的政策效果有限，因此亟待提振。
先看一组数据。
据黑龙江省工商联房地产商会统计，哈尔滨2021年上半年的房产市场成交量和2019年同期相比下降了42% 。
成交量下降还不算，供应面积还大幅上升。中原地产研究中心数据显示， 2021年8月份哈尔滨商品房的成交面积同比下降了26% ，成交金额同比下降了33% ，供应面积环比上升了249% 。
尽管近几个月以来频出利好，但对于哈尔滨楼市来说，此前的政策调控带来的实际效果并不明显。这是因为，以哈尔滨为代表的东北城市，普遍都没有很大的房价泡沫，也没有相对旺盛的投资需求。
毕竟东北城市人口大量外流是不可否认的现实，这也导致了投资需求和买房需求逐渐跟不上预期。体现在房地产市场上，就是量价齐跌。
中指院数据显示，截至2022年2月，哈尔滨新房价格已连续8个月同比下跌；二手房已连续11个月同比下跌，连续5个月环比下跌。 2021年该市商品房成交面积为310.6万平方米，同比降幅48.0% 。
【眉山|哈尔滨给楼市放了个“大招”，能好使不？】从需求层面上，中指研究院指数事业部分析师孟新增认为，自2021年下半年以来，哈尔滨楼市下行明显，再加上数次疫情反复影响，市场成交一直探底，购房者保持观望态度。
除了市场层面的供大于求、购房者的观望态度，哈尔滨开发商拿地也是变得愈发谨慎。
小挖了解到， 2021年哈尔滨供应商住地块共34宗，同比下降65.7% 。其中有28宗成功出让，同比下降71% ，成交建面约484万㎡。
而且值得注意的是， 2021年哈尔滨土地成交主要集中在上半年的2月份和4月份，而下半年明显遇冷， 10月份土地成交为零。同时2021年哈尔滨土地市场平均成交楼面价约为3597.9元/㎡，较2020年2689.4元/㎡上涨33.78% 。
在供需、市场、土地市场、企业层面的几重压力之下，让哈尔滨不得不祭出大招，但是提振当地楼市的效果究竟如何，还要看后市的数据。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，哈尔滨对于过去阶段性的楼市收紧政策进行废除，充分说明限售政策的意义不大，同时也标志着房地产政策约束和捆绑的内容开始减少，也是整体楼市政策放松的一个重要体现。
中指研究院指数事业部分析师孟新增也认为，若哈尔滨废除限售政策落地实施，预计未来或将有更多城市效仿跟进，主动积极调整。但在房住不炒主基调下，热点城市调整预期较小，但预计更多涉及市场调整压力较大的城市。
事实上，这已经是近半年来哈尔滨第二次出台楼市利好政策，后面还有沈阳等城市积极跟进。

眉山|哈尔滨给楼市放了个“大招”，能好使不？

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