商品房|房贷利率下调，楼市信心逐渐修复，停工楼盘有望复工吗？保障性住房

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忽如一夜春风来，千树万树梨花开！
去年房地产经历了最严寒的冬天，有数据统计， 2021年楼市调控高达651次，刷新了历史纪录，但多箭齐发下难免会误伤无辜。
因此，为了稳定楼市，也为了恢复购房者的信心，今年开年，楼市利好的消息不断传来。
最近的一次就是房贷利率下调的消息了，大家都知道房贷利率背后是金融信贷，而金融信贷又是楼市命脉，现在大量下调房贷利率，无疑利好楼市。

01
年初， LPR迎来双降。

2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7% ，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6% ，下降5个基点。

前天， 3月最新的LPR出炉：1年期LPR为3.7％， 5年期以上LPR为4.6％。与上个月持平，基本保持不变。

这也是继今年1月份以来， LPR已经保持两月不变了。
而相关人士对此的解释是：当前经济存在下行压力，但不至于三个月内两次动用降息‘大招’ 。
但 LPR按兵不动，并不意味着房贷利率没有变化。
02
多城房贷利率下调
进入3月以来，多个城市下调了房贷利率，加快了贷款审批速度，其中被监测的全国103个重点城市贷款利率直线下调，首套房贷利率为5.34% ，二套利率为5.60% 。

我们具体来看下各个城市的下调情况：
成都下调34个基点：
成都的下调幅度是最大的，首套房贷利率直接下调69个基点，二套房贷利率降低34个基点。
目前成都首套房贷利率为5.59% ，已经创下3年新低，二套房贷利率为6.08% 。
襄阳40-45个基点：
首套房贷利率从5.68%下调至5.28% ，二套从6%下调至5.57% 。其中，光大银行襄阳分行首套房房贷利率由5.68%直接下调至5.28% ，二套房房贷利率下调至5.57% 。其中， 5.28%的首套房贷款利率，在近4年都是最低水平。
而在放款方面，只要材料齐全， 2-3个工作日就能放款。
广州下降了30个基点：
广州的力度也不小，光大和招商银行的首套房贷利率最低可达5.2% ，均比上月下降了30个基点。
目前大部分银行的首套房贷利率为5.4% ，二套房贷利率为5.6% 。
杭州下降了20-30个基点：
首套房贷利率普遍在5.3% ，二套房贷利率在5.5%左右，相比3月初又下降了20-30个基点。
苏州下调10-20个基点：
苏州首套利率为4.65% ，相比3月初下调了10-20个基点，在重点城市中最低。不仅如此，还有工作人员表示，如果资质特别好，房贷利率还可以再往下调。
济南：
大部分银行的首套房贷利率为5.35-5.45% ，最低4.9% ，二套房贷利率在5.65%左右。
而深圳、上海等20城首套房贷利率低于5% 。与此同时，银行的放款速度也在加快，拿广州来说，有中介表示客户从签合同到放款大约只需要2个月左右。
还有部分城市放款周期在1个月左右，甚至还有不足一个月，放款周期低于20天。

那么，我们最关注的西安房贷利率会如何呢？

如图所示，西安的房贷利率与2022年2月相比并没有发生太大变化。

新房首套的贷款利率5.7%-5.8%不等，二套首付贷款利率5.9%-6%之间。二手房的贷款利率从5.75%-5.85%不等。

商品房|房贷利率下调，楼市信心逐渐修复，停工楼盘有望复工吗？

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