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忽如一夜春风来 ， 千树万树梨花开！
去年房地产经历了最严寒的冬天 ， 有数据统计 ， 2021年楼市调控高达651次 ， 刷新了历史纪录 ， 但多箭齐发下难免会误伤无辜 。
因此 ， 为了稳定楼市 ， 也为了恢复购房者的信心 ， 今年开年 ， 楼市利好的消息不断传来 。
最近的一次就是房贷利率下调的消息了 ， 大家都知道房贷利率背后是金融信贷 ， 而金融信贷又是楼市命脉 ， 现在大量下调房贷利率 ， 无疑利好楼市 。
01
年初 ， LPR迎来双降 。
2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7% ， 较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6% ， 下降5个基点 。
前天 ， 3月最新的LPR出炉：1年期LPR为3.7％ ， 5年期以上LPR为4.6％ 。 与上个月持平 ， 基本保持不变 。
这也是继今年1月份以来 ， LPR已经保持两月不变了 。
而相关人士对此的解释是：当前经济存在下行压力 ， 但不至于三个月内两次动用降息‘大招’ 。
但 LPR按兵不动 ， 并不意味着房贷利率没有变化 。
02
多城房贷利率下调
进入3月以来 ， 多个城市下调了房贷利率 ， 加快了贷款审批速度 ， 其中被监测的全国103个重点城市贷款利率直线下调 ， 首套房贷利率为5.34% ， 二套利率为5.60% 。
我们具体来看下各个城市的下调情况：
成都下调34个基点：
成都的下调幅度是最大的 ， 首套房贷利率直接下调69个基点 ， 二套房贷利率降低34个基点 。
目前成都首套房贷利率为5.59% ， 已经创下3年新低 ， 二套房贷利率为6.08% 。
襄阳40-45个基点：
首套房贷利率从5.68%下调至5.28% ， 二套从6%下调至5.57% 。 其中 ， 光大银行襄阳分行首套房房贷利率由5.68%直接下调至5.28% ， 二套房房贷利率下调至5.57% 。 其中 ， 5.28%的首套房贷款利率 ， 在近4年都是最低水平 。
而在放款方面 ， 只要材料齐全 ， 2-3个工作日就能放款 。
广州下降了30个基点：
广州的力度也不小 ， 光大和招商银行的首套房贷利率最低可达5.2% ， 均比上月下降了30个基点 。
目前大部分银行的首套房贷利率为5.4% ， 二套房贷利率为5.6% 。
杭州下降了20-30个基点：
首套房贷利率普遍在5.3% ， 二套房贷利率在5.5%左右 ， 相比3月初又下降了20-30个基点 。
苏州下调10-20个基点：
苏州首套利率为4.65% ， 相比3月初下调了10-20个基点 ， 在重点城市中最低 。 不仅如此 ， 还有工作人员表示 ， 如果资质特别好 ， 房贷利率还可以再往下调 。
济南：
大部分银行的首套房贷利率为5.35-5.45% ， 最低4.9% ， 二套房贷利率在5.65%左右 。
而深圳、上海等20城首套房贷利率低于5% 。 与此同时 ， 银行的放款速度也在加快 ， 拿广州来说 ， 有中介表示客户从签合同到放款大约只需要2个月左右 。
还有部分城市放款周期在1个月左右 ， 甚至还有不足一个月 ， 放款周期低于20天 。
那么 ， 我们最关注的西安房贷利率会如何呢？
如图所示 ， 西安的房贷利率与2022年2月相比并没有发生太大变化 。
新房首套的贷款利率5.7%-5.8%不等 ， 二套首付贷款利率5.9%-6%之间 。 二手房的贷款利率从5.75%-5.85%不等 。
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