保障房|二手房为什么那么难卖了?保障房的权利和普通商品房是几乎是一样

1.前言
经济越不景气,房地产越不可能大跌,盼望经济下行带动房价大跌的人,要赶快想明白,尽早买房上车,不要再心存幻想。
房地产是经济的支柱产业,创造了大量的GDP和就业岗位,关系上下游无数产业的生产和发展。
如果经济越不景气,房地产就必须越景气,才能稳增长、稳就业、稳预期、稳金融,才能尽量缓解经济不景气带来的降薪潮、裁员潮。
保障房|二手房为什么那么难卖了?保障房的权利和普通商品房是几乎是一样

而另一方面,房地产是货币信用锚,是货币放水的工具。房产抵押贷款是商业银行货币派生的主要方式。
如果经济越不景气,房地产就必须越景气,才能通过房地产搞货币放水,给金融市场和实体经济补充流动性。
近年来楼市成交量下滑,市场进入寒冬。仅2021年,断供房达65万套,与2017年断供几千套相比,数量呈爆发式增长。
比房价上涨更令人担心的是,年轻的刚需缴完首付款,因为收入下降、失业、家庭变故等原因,弃房断供的现象屡见不鲜。
80和90后首套房的首付款,少则50、100万,多则200、300万,都是拼钱包,依靠原生家庭的财力资助;而50、60后父母相继退休,房贷压力主要由年轻人承担。
买房除了凑够首付,还要看未来十年或二十年,收入预期是否稳定、有足够的收入支付还贷,且不影响正常生活开销。
2.二手房为什么那么难卖了?
未来的普通二手房,尤其是那种90平往下的两居室,将会贬值率非常高,甚至就是降价、腰斩,结局有可能都卖不出去。
而造成这一切的根本原因,是因为房地产走势从过去的偏向于香港模式,正在转化为新加坡模式。
这些迹象也很明显,只是普通人对未来几年事情缺乏一定的关注,更是政策的引导性缺乏基本的敬畏。
所以普通人投资产品,往往都是等事情已经发生了,才会反应过来。但那个时候什么都已经出来了,反应过来了也晚了,而那些有钱人则不同,他们就算自己看不穿,也花钱养很多智囊,这些人会帮他们分析未来几年的走势,以后人家有钱人投资的时候不是投的当下,而是未来。
保障房|二手房为什么那么难卖了?保障房的权利和普通商品房是几乎是一样

就像前段时间教育股大跌,就是因为看不到未来课外培训的前景了,于是全部都抛售,而人家有钱的大佬,在年初就已经得到课外培训要被整治的消息了,早就抛售了,而普通人则是等文件下来,什么都已经成现实了之后才抛。
事实上,在小龙虾看来,5年后大部分90平以下的二手房将彻底砸到了手上,因为房地产现在要转向新加坡模式了。
过去大力发展商品房,学的是香港;现在大力发展保障房,学的是新加坡。
学香港楼市的时候,香港房价年年涨,更是全球第一高,结果让我们也成为了房价全球最高。可是现在要学新加坡楼市了,大家知道新加坡的普通二手房有多便宜吗?
新加坡是豪宅贵,但是普通人住的房子,特别便宜,这就是因为新加坡大力发展了保障房制度。
现在各地都在发展保障房,并且以后保障房的数量将逐渐逼近甚至达到和商品房一样的供应量,这些保障房主要分为三种:
一、公租房。这是最原始的保障房了,但后来因为普遍位置比较偏,又因为小区环境太差,导致无法满足人们的需求,可以说是失败的一个产品。
二、共有产权房。这是在北京新搞起来的,通过了几年的发展,已经积累了比较成熟的经验,目前正在全国一二线重点城市慢慢铺开,共有产权是为了满足人们想要拥有自己的一套房而开发的保障房。

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