前期这种保障房是当地持有一定股份，购房者持有一定股份，等后来购房者资金宽裕后，可以拿钱把当地那边的持有比例买下来，然后购房者就持有了全部的股份，这个房子的属性也就从共有产权变成了商品房产权。
三、保障性租赁房，这个算是公租房的升级版。对比公租房，这个保障性租赁房屋的优势非常明显。
首先就是位置肯定要好很多，目前看到一些城市的保障性租赁房的位置都是主城区内，甚至有的在核心区范围内，这些地方原本都是寸土寸金，但现在却搞了这个，其次是保障性租赁房的品质要高于公租房，大大的提高了人们的居住体验感。
以上三种，是现在保障房系统的主力，也是未来那些普通二手房最大的竞争对手。大家想想，以后普通的二手房，面对公租房的时候有可能还有一定的竞争力，但是在面对共有产权房，以及保障性租赁用房的时候，根本没有优势了。
这里面最关键的是保障房以后的供应量太高了，目前已经公布出来的城市像是上海，五年增加40万套，广州五年要增加60万套，大家想想这是什么概念？
这还都是一线城市，一线城市那么寸土寸金，但还要搞这么多保障房出来，大家想想底下那些二线城市要拿出多少套来？
大家可以再看看这次保障性租赁用房的牵头人是哪里，就知道这个肯定是要执行下去的，力度非常高。
那么，如果看清楚了这个保障房后期的发展，就会知道那些普通二手房为什么那么难卖了，原因有这几个：
一、保障性租赁用房的面积在70平以下，共有产权房普遍是在90平以下。
这两种房子的面积分别可以做成小两室，以及小三室，刚好从面积上就是在和那些小户型的房子处于统一竞争的位置。
很多开发商都不做90平以下的新房了，因为他们知道以后这些房子的竞争对手是当地的保障房，根本没有什么胜算，所以愿意做90平以下新房的开发商就非常少了。
二、不管是保障性租赁用房以及共有产权房，都能满足人们的基本居住需求。
比如说，那种普通二手房，也就是俗称的上车房，要么是因为结婚或者是特别想要自己的一套房子，要么就是想要稳定解决自己住房的问题。
那么，共有产权房就可以解决住房梦，比如没房不能结婚，那么就可以买共有产权房；再比如想要解决住的问题，那么保障性租赁房屋，就又满足了这个需求。
过去想要买普通二手房也就是上车房的原因，这种保障房全部都解决。
三、保障房的权利和普通商品房最后是几乎是一样的。
很多房产专家都说，租售同权失败了，以后不会搞了；但小龙虾认为，以后租售同权肯定是主力，高层不会放弃租售同权的。
如果真的租售同权了，租个人的房屋，也许那个房东还会不配合你，让你无法享受到租售同权，但是你如果租的是当地提供的保障性租赁房，那么你觉得当地会不配合你享受权益吗？
这三个原因，就知道未来那些普通二手房，也就是90平以下的二手房，绝对是被冲击的最厉害的房子。
说白了，这些保障房已经能满足人们最基本的住房需求、生活需求。后期租售同权开启以后，那些位置特别好的保障性租赁用房，肯定上学也是和那些买了商品房的是一个待遇，不会有什么区别的。
这是一个大的趋势，看不清楚这些趋势的人，注定会成为新时代的韭菜。
尤其是那些之前靠着运气买了很多套小面积的房子，最后赚了钱的人，他们之前赚的钱，在后期又会亏出去的。
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