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对不少人而言
【房贷|10余万意向金竟买了套“无证”预售房！法官教你买房如何避坑】买房都是一件人生大事
然而因各种原因
因买房所引发的纠纷不断
郑州的王某就遭遇这样的烦心事
自己精心挑选的商品房
却被证实是开发商“无证”预售
约定的交房期已过却迟迟未能交房
3月21日 ， 河南省郑州市惠济区人民法院审结此案 ， 一审判决确认开发商与王某签订的《内部定制协议》无效 ， 该公司退还王某购房款10.6万元及利息 。
2017年12月 ， 王某在销售人员的介绍下 ， 看中了某瑞资产管理有限公司（以下简称“某瑞公司”）开发的位于郑州市的一处楼盘 。 随后 ， 王某及其妻子杨某与某瑞公司签订了一份《内部定制协议》 ， 约定：王某与杨某认购面积为120平方米的房屋一套 ， 房屋带装修 ， 总价款最终以《商品房买卖合同》的面积据实结算 ， 实行多退少补 。 合同签订后 ， 王某向某瑞公司缴纳了房屋定制意向金10.6万元 ， 某瑞公司也出具了收据并加盖公司财务专用章 。
王某称 ， 本以为签完合同自己就能很快拿到房屋钥匙 ， 可直至2020年1月 ， 该项目也一直未能开工建设 ， 某瑞公司承诺的网签时间也一拖再拖 。 王某此后经多方打听得知 ， 该项目未取得《商品房预售许可证》 ， 开发商某瑞公司属于违规销售房产 。
多次与对方协商无果后 ， 王某将开发商某瑞公司起诉到了法院 ， 请求判令：依法确认王某夫妇与某瑞公司签订的《内部定制协议》无效；判令某瑞公司退还购房款10.6万元并支付利息 。
法院经审理认为 ， 民事主体从事民事活动应遵守诚实信用原则 ， 不得违反法律、法规的规定 。 商品房预售实行许可证制度、开发经营企业进行商品房预售 ， 应当办理预售登记 ， 取得《商品房预售许可证》 ， 不符合售房条件而订立的商品房预售合同 ， 应当认定无效 。
依照相关法律规定 ， 惠济法院做出民事判决 ， 判令：确认王某、杨某与某瑞公司签订的《内部定制协议》无效；某瑞公司于判决生效之日起十日内退还王某、杨某购房款10.6万元并支付利息至实际退还之日止；同时驳回王某、杨某的其他诉讼请求 。
法官说法
马静 ， 郑州市惠济区人民法院行政庭庭长
办案法官提醒广大购房者 ， 在买房前一定要擦亮双眼 ， 切记先查验拟购买的房屋是否符合销售条件 ， 同时要充分考察开发商开发房地产的资质 ， 特别是开发商的经营情况、涉诉情况等 ， 尽量选择口碑好、品牌美誉度高的知名房地产商 ， 同时应当着重审查所购买的楼盘是否已取得“五证” ， 包括：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》 。
通常情况下 ， 购买的房屋是否有《商品房预售许可证》可以在售楼部公示栏或政府官网查询 ， 拟购买的房屋所处状态是否可以销售可以在政府官网查询 ， 同时不轻信广告宣传和口头承诺 ， 不要轻易相信开发企业和中介机构以优惠、折扣等宣传口号为名的任何费用 ， 未写进合同条款中的事项 ， 都不受法律保护 。
法条链接
对于购房者来说 ， 要注意及时收集固定相关证据 ， 在签订商品房买卖合同后 ， 妥善保管相应合同文本、票据、付款记录等资料 ， 对项目施工进度多关注 ， 合同履行期间勤联系 ， 在合法权益受到侵害时 ， 充分准备、理性诉讼以维护自身合法权益 ， 从而最大限度避免自身遭受不必要的损失 。
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