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最近去砂子塘附近晃悠 ， 发现韶山路部分路段已经围挡起来 ， 看来地铁7号线马上就可以开挖了 。
地铁线路的拉通 ， 对于周边居民来说的确是一大利好 ， 未来出行会便利许多 。
许多购房者在看房过程中 ， 对于地铁盘也是格外青睐 。
那么今天小编就带大家来看一个处于在建地铁线路旁的纯新盘 ， 它就是天健云麓府 。
该项目是去年长沙第一次集中土拍中的038号地块 ， 当时吸引了包括金地、保利等多家房企参与“抢地” ， 最终由长沙市天健房地产开发有限公司摘得 ， 住宅毛坯限价10500元/㎡ 。
一、深度分析
1、配套★★☆☆☆
天健云麓府位于金洲大道与汇智路交汇处东南角 ， 由国企天健集团打造 ， 共规划有7栋住宅、2栋商业以及1个托儿所 ， 小区体量不算很大 。
（项目效果图 ， 仅供参考）
1)交通：项目附近有在建的地铁2号线西延线金洲大道站经过 ， 预计2025年通车 ， 未来可乘坐地铁前往梅溪湖、五一广场等商圈 。 交通路网方面 ， 周边环绕着岳麓大道、金洲大道、枫林路等城市主干道 ， 连接高铁西城、梅溪湖以及市府等多个板块 。
2)商业：自身规划有1600方的社区底商 ， 项目南侧还规划有一个约10万方的商业综合体 ， 包含购物中心、酒店、大型商超等多种业态 ， 未来逛街购物需求可就近满足 。 再远一点的话 ， 可开车前往步步高梅溪新天地 。 不过就目前而言 ， 片区内多为工业园区 ， 商业氛围还不成熟 ， 需要一定时间来发展 。
3)医院：周边分布着宁儿妇产医院、中信湘雅医院等医疗配套 。 如果要去大型综合医院的话 ， 还是要开车前往市中心 。
4)教育：项目不远处即是在建的湖南一师范高新区雷锋实验小学 ， 东南侧的长郡麓谷中学也已经开工 ， 最终学区划分以教育局公示文件为准 。
2、宜居★★☆☆☆
整体容积率约为1.6 ， 绿化率约40% ， 低容积率高绿化率 ， 宜居指标较为舒适 。
值得一提的是 ， 整个小区全部规划为11层和17层小高层 ， 所有楼栋为一梯两户与两梯两户的纯板楼设计 ， 有利于提升居住体验 。
不过就目前而言 ， 周边多为以机械制造、医药产业为主的工业园区 ， 与尖山湖的软件园相比 ， 不是那么高端 ， 整体城市面貌较为一般 。 并且项目处在三环以外 ， 片区生活氛围还不够成熟 。
3、户型
天健云麓府主推建面约111-130㎡户型 ， 主要针对刚需 。
1）111㎡户型：三室两厅两卫
格局较为周正 ， 三开间朝南 ， 且带南向超长阳台 ， 有利于通风采光；客餐厅一体化设计 ， 带独立玄关 ， 功能布局较为合理；南向储物间与阳台可灵活改造为卧室或书房 ， 空间利用率高 。
2）130㎡户型：四室两厅两卫
朝南的两个阳台均只计一半建筑面积 ， 可将一个阳台改为卧室或者书房 ， 实际得房率较高；四开间朝南 ， 再加上南向双飘窗以及超长阳台 ， 有利于室内通风采光 。
4、性价比★★☆☆☆
天健云麓府为纯新盘 ， 项目住宅毛坯限价10500元/平 ， 预计为非毛坯出售 ， 具体价格信息待定 。 就目前来看 ， 周边分布着长沙如院、汉唐世家、百世云境以及阳光城溪山悦等楼盘 。
汉唐世家在售建面约99-127平非毛坯住宅以及顶层235平毛坯住宅 ， 均价10700元/平 。 阳光城溪山悦在售少量建面约107平、137平非毛坯住宅 ， 均价12300元/平 。 长沙如院在售建面约148-191平非毛坯洋房 ， 均价12300元/平；在售少量建面约148平毛坯住宅 ， 均价9200元/平 。 百世云境在售建面约103-123平非毛坯住宅 ， 整体均价12200元/平 。
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