惠州|非直系亲属赠送房产涉及哪些税费？|共享会计师财税分享深圳市|楼市|万科

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非直系亲属之间发生房产赠送，会产生哪些税费？有降低税费的方法吗？小编给大家分享共享会计师 “一对一清单”栏目里会计师唐叶婷女士回答的1个相关问答案例，供大家借鉴参考。

问：

2017年5月，刘老先生以45万元的价格购入广东省某市的一套普通住房，面积为89平方米，产权登记书登记价格为45万元，缴纳契税0.675万元。现在刘老先生将该套房产赠送给曾经帮助过他的李大姐。赠与时，该套房产的市场价格为60万元，赠与合同注明房产价格50万元。在赠与过程中，除税费外，未发生其他费用。请问受赠人李大姐有哪些纳税义务？刘老先生要交哪些税费呢?金额分别为多少呢？
答：
中级会计师、税务师唐叶婷回答道：

房屋赠与非直系亲属需要缴纳3%的契税、20%个税、5.5%增值税（房屋满2年免增值税）、万分之五印花税、登记费80元工本费550元。

无偿赠与对其直接承担抚养或赡养义务者免个税。一般情况下，受赠方非自己直系亲属，选择房屋交易比房屋赠与更为划算。
【惠州|非直系亲属赠送房产涉及哪些税费？|共享会计师财税分享】上述会计师唐叶婷女士的回答仅代表个人观点。

小编：

1.合同中注明的赠送价格50万元税局不会认的，需要房产机构评估，最后还是要以60万元市场价作为缴税基数。
2.非直系亲属或抚养关系，李大姐要缴纳20%的个税12万元是大头， 3%契税， 0.1%印花税和其他评估认证等费用。登记费和工本费省不掉。
3.刘先生的房子应该属于普通住宅，产权证满两年就可以免增值税。
4.刘先生缴纳个税：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个人所得税额的20%计算。
5.小编比较赞同唐会计师的建议，将赠予改为房屋买卖。

5.1买方李大姐需缴税费：

1）买方没有个税，可以节省赠送情形下12万元的个税。
2）普通住宅契税减半按照1.5%征收。
3）印花税0.05% 。
4）如果买卖合同中直接按照60万元市场价约定，省去房产评估，可以节省房产评估费0.5% 。买卖合同无需公证，再节省点公证费。
5.2卖方刘先生需缴纳税费：
1）普通住宅产权满两年免增值税。
2）印花税0.05% 。
3）个人所得税=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20% 。
6.房屋买卖李大姐没有那么多钱怎么办？

6.1筹划方案一：

1）合同中约定，每个月李大姐支付给刘先生1万元房款，分60次偿还。
2）李先生在钱到手后，再以现金形式给李大姐，这个不在征税范围内。多次循环就可以把房款还完。
6.2筹划方案二：
直接签署一个免债合同，房产过户后李大姐就可以免债。这个需要律师帮着把关，别弄巧成拙。
原创：共享会计师，专注于财税问题咨询解答。

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