厨房|低至1.6万，江南CBD又有7折房源入市，还会被抢光吗？厨房

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【厨房|低至1.6万，江南CBD又有7折房源入市，还会被抢光吗？】

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3.22日，位于江南CBD片区的凯佳.江南里5#和9#领证：

这两栋房源共计268套住宅，其中5#136套， 9#132套，均为17层的小高层，分三种户型，约45㎡、55㎡和65㎡。 5#公摊约21% ， 9#公摊约19% 。备案单价从16363元/㎡—21682元/㎡不等，总价在76万-148万之间。

2019年，宗地2019-52号地块被福建鑫鹏投资以10.33亿、楼面价15283元/㎡竞得，这个地块就是如今的凯佳.江南里，而根据土拍规定，该地块需建设1.5万㎡的限价商品房，由政府制定对象出售，售价为市场价的7折。

5#和9#就是人才限价房。目前从网签数据看，扣除这两栋人才限价房，凯佳.江南里（一区）网签已售236套，去化高达96%；二区网签已售180套，去化约85% 。该楼盘总共规划8栋住宅（含5#和9#），截止目前已全部领证，现在已是尾盘，而剩余的大部分都是大面积段（117㎡和120㎡）300万-400万的房源，仅少量小面积（89㎡）约200万房源。凯佳.江南里市场均价2.75万，这个价格在片区略高，不过因为靠近市中心，且凭借纯商优势开盘至今销售较为强劲，很快便进入清栋状态。

近几年，为了照顾人才，福州会在土拍中规定建设限价房。所以除了凯佳.江南里人才房，还有已经售罄的玺湾、在售的建发养云二期人才房，以及在建的榕耀之城等。去年开售的建发养云人才房总共530套，打完折后均价在2.67万，对比同项目房源均价优惠近1万，据目前网签数据，虽然优惠幅度巨大，但去化并不理想，仍有大量房源未售，主要为大面积70㎡房源。

建发养云人才房70㎡价格大约在200万左右，而200万价位可以在南二环等区域购买更大面积房源，选择性更多，对于刚需，抛开地段以及豪宅因素，从居住功能来看，性价并比不高，因此弃购较多。
人才限价房，其本意是好的，巨大的打折幅度就是证明。但因为过于严苛的限制，比如10年的限售期限，常让人诟病。因此，去年底官方做了一番改善，主要体现不再限制申请户型、可自由申请，将限售期限由10年改为5年，另外购买人才房后符合条件的仍可购买其他商品房。可以说，这政策比之前的宽松很多，打消了购房者诸多顾虑，直接利好人才房销售。
凯佳.江南里人才房这个时候上市正好可以验证新政对于人才的吸引如何，我们也可以留意后续情况。而按照常理，同区域同类型产品的玺湾能开盘即售罄，凯佳.江南里有可能也会被抢光。不过，现在的楼市已今非昔比，土拍凉透，市场前景黯淡，观望情绪加剧。虽然凯佳.江南里卖得不错，但决定权还是在于购房者，这个时候谁也不敢打包票。

厨房|低至1.6万，江南CBD又有7折房源入市，还会被抢光吗？

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