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衣食住行 ， 是人们最基本的物质生活需求 。 随着经济社会的不断发展与科学技术的不断进步 ， 人们对衣食住行也有了更高的追求 。 就拿房子来说 ， 长期以来 ， 人们就从未停止过探索和创新的脚步 。 从第一代住房茅草房 ， 到第二代住房砖瓦房 ， 再到第三代住房高层电梯房 ， 背后反映的不仅仅是住房产品的更新换代 ， 同时也是建筑技术的进步与生活水平的提高 。
统计局数据显示 ， 截至2021年底 ， 我国城镇常住人口超过9亿 ， 常住人口城镇化率达到了64.72% 。 在城镇化的快速推进下 ， 随着大量人口从农村流入城市 ， 一座座高层电梯房拔地而起 ， 不仅解决了居住需求 ， 也改善了城市的面貌 。 与第一代、第二代住房相比 ， 第三代住房高层电梯房无疑取得了质的飞跃 。 对于第三代住房而言 ， 房子不单单只是用来遮风避雨那么简单了 ， 人们可以拥有属于自己的一个独立空间 ， 比如书房、休息室、儿童房、活动室等等 ， 而且还可以享受到优质的物业服务和成熟的公共资源 。
不过 ， 随着高层电梯房的普及 ， 它的一些弊端也开始受到了人们的关注 。 比如 ， 虽然左右或上下楼可能有邻居 ， 但是往往彼此都不认识 ， 就别提互相交流和往来了 。 在这样的居住环境和氛围下 ， 如果是老人独居或者儿童缺少交流和玩伴等 ， 时间久了 ， 不少人极其容易出现孤僻、抑郁、自闭等心理状态 。 再比如 ， 回家之后 ， 由于没有室外活动空间 ， 人们只能窝在狭窄的空间里 ， 一栋二、三十层的高层住宅 ， 上不沾天 ， 下不沾地 ， 只能透过窗户才能看到外面的景观 ， 如同“鸟笼”一般 。 对于这一点 ， 过去这两年 ， 相信居住在高层里的人们都深有感触 。
面对第三代住房存在的这些不足和问题 ， 随着建筑技术的进步与改善需求的不断增长 ， 人们也一直在探索和寻求更好的解决方式 ， 从而推动住房产品更新换代 。 在这样的背景下 ， 第四代住房也开始逐渐出现在人们的面前 。 清华大学建筑设计研究院在总结国内外绿色生态建筑的基础上 ， 历时6年设计完成了第四代住房——庭院房 ， 又被称为空中城市森林花园 。 庭院房将自然与住宅结合在了一起 ， 改变了城市里钢筋水泥林立的环境风貌 ， 由于拥有100多项核心技术专利 ， 所以被业内普遍称之为中国“第五大发明” 。
那么 ， 与第三代住房高层电梯房相比 ， 第四代住房都拥有哪些特点和优势呢？1、每两层就会建设一座公共四合院 ， 打破了“鸟笼式”的封闭空间 ， 不仅为这两层的住户提供了休闲活动的场所 ， 也使得大家拥有了相互交流的空间 。 2、每家每户都会建有一个私家花园 ， 面积不得低于住房套内面积的40% 。 这样一来 ， 业主就无需每日只是窝在狭窄的室内空间里了 ， 而且私家花园的设计也提高了城市的绿化率 ， 有利于降低噪音污染 ， 改善空气质量 。 3、不再建设地下停车场 。 随着科技的进步 ， 业主可以通过载车电梯直接将车辆开到庭院当中 ， 这样不仅方便了业主停车、驾车 ， 也节省开挖地下室等地下工程的建筑成本 。
第四代住宅不仅比高层有了很大的改善和进步 ， 与别墅相比的话 ， 同样也有较为明显 的优势 。 和别墅一样 ， 第四代住房也拥有前庭后院等休闲活动空间 ， 这一点差别不大 。 不过 ， 别墅主要位于城市郊区地带 ， 不仅交通、医疗等各类配套不完善 ， 而且价格昂贵 ， 所以对很多人来说 ， 性价比并不高 ， 而第四代住房则弥补了别墅的缺点 ， 可以给业主带来更好的居住体验 。 一方面 ， 第四代住房可以建设在城市中心城区 ， 生活配套比较齐全 。 另一方面 ， 第四代住房视野和采光效果更好 ， 这是低矮的别墅无法匹及的 。 实际上 ， 第四代住房在占地面积、建设成本等方面也与高层电梯房相当 ， 而且户型设计多种多样 ， 购房者的选择性比较多 ， 这也是别墅无法相比的 。
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