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自2012年黄金居留许可政策实施以来 ， 葡萄牙吸引了约60亿欧元的投资 ， 而其中90%以上都是房产购买 ， 且集中于里斯本和波尔图 。 为了让当地的本土居民不会遭遇“买房难”这个问题 ， 一直在对政策进行调整 ， 而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高 。 在2022年葡萄牙黄金居留许可新政中 ， 对中国投资人而言 ， 影响较大的是房地产投资范围的缩减 。 如果考虑住宅只能买内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买 ， 里斯本等大城市将不能再购买住宅 。 里斯本只能购买商业地产 ， 比如：酒店式公寓、商铺、写字楼等 。 这也反映了葡萄牙政府 ， 对黄金居留许可依旧还是保持了积极的态度 ， 希望在保护当地居民利益的同时 ， 尽可能保持对外来投资的吸引力 。
但如果还是更加倾向于购买住宅地产的话 ， 那只能购买内陆城市 。 但内陆城市也同样具有投资价值！内陆城市的房子 ， 目前处于房价洼地 。 根据今年2月份发布的数据 ， 葡萄牙全国所有地区的房价均上涨 ， 房价涨幅最大的地区是法亚尔(Faial ， 7.2%)、瓜达(Guarda ， 7%)、雷阿尔城(Vila Real ， 4.6%)和特塞拉岛(Terceira ， 3.3%) 。
接下来我们仔细看看法案修正的内容：
50万欧元项目：可购买位于内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区的住宅房地产以及不限区域的商业房地产 。 如果住宅物业位于指定的“低密度”区域 ， 则适用20%的折扣 ， 即为40万欧元项目 。
【债权人|葡萄牙移居的最佳资产配置方案】35万欧元项目：可购买位于内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区的住宅房地产（翻新房）以及不限区域的商业房地产（翻新房） 。 如果住宅物业位于指定的“低密度”区域 ， 则适用20%的折扣 ， 即28万欧元项目 。
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