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2022年2月初 ， 位于云岩区百花大道的万科远通悦城超过50套商业房产 ， 进入首轮拍卖的倒计时 。
这些被拍卖的“破产财产”属于贵州城上城混凝土有限公司 。 在大约10年前时 ， 其就是当地同行业的知名企业 。
拍卖房产截图
这场拍卖的公告显示 ， 在2020年12月底 ， 当地中院裁定受理了城上城公司破产清算一案 。
按照程序 ， 一家律所担任了破产管理人 ， 并根据案件相关债权人通过的破产财产变价方案 ， 执行了系列的公开拍卖 。
01本次拍卖的房产位于悦城第012号楼（0）1单元26、27、28层 ， 均为办公用房 ， 建筑面积共计超过2400㎡ 。
房产拍卖的评估总价超过2100万元 ， 但是起拍总价仅约1560万元 ， 相当于打了7.2折起拍 ， 匡算折合约6400元/㎡ 。 从拍卖信息估算 ， 这些房产的实际评估价还是在近9000元/㎡ 。
多的不去说 ， 万科这个盘在躺枪中 ， 实在地刷了回存在感 。
拍卖房产截图
有了律所作为管理人开展各项尽调 ， 目前的公示材料相对一些普通的法拍更为全面 。
关于税费和现状处置等影响因素方面都有规定动作 。 在房产存在物管费欠缴情形中 ， 拍卖成交前欠付的物管费 ， 由该公司依法承担 ， 拍卖成交后的物管费由买受人承担 。
相关资产拍卖的截图
几乎与系列房产拍卖同时 ， 这家公司的机械设备、存货、办公用品也以约258万的价格被拍卖 。
相关债权拍卖截图
更为大笔的拍卖 ， 还是该公司到2020年12月29日的对外债权 ， 其总价超过5700万元 。 但是 ， 相比评估时超8200万元的总价 ， 直接打了个大约7折 。
根据一家会计师事务所的评估 ， 该债权中包括应收账款、预付账款、其他应收账款等 。
在审计及评估基准日后 ， 管理人已经通过自行催收方式 ， 收回了一家中字头企业涉及火车北站建设的账款约5.1万元 。
从提供的对外享有债权清查清收情况介绍中 ， 管理人对 200笔应收账款债权快递发送《债务清偿通知书》 ， 其中 38笔债权被债务人提出异议 ， 31笔债权的通知书被退件 ， 130笔债权的债务人未作出回应 ， 有上述的1笔债权获得清偿 。
从拉出的欠款方的名单中 ， 无论是接的大工程 ， 还是零星的散供 ， 都着实面对或大或小的回款难 。
管理人在对于应收账款的回复中 ， 也对核查情况提示了可能存在的风险 。 相关债权中 ， 存在账龄较长、无法核实债权真实性、不能与债务人取得联系等情况 。 竞买人在竞买成功后需自行承担包括但不限于无法找到相对方主张权利、债权是否真实、超过诉讼时效等一切已知及无法预知的风险 。
本次拍卖也预留定向的洽商处置方案 。 在拍卖公告中说明 ， 因本次拍卖为债权整体打包处置 ， 涉及的数量较多、金额较大 ， 如有竞买人仅对某一笔或数笔债权有竞买意向的 ， 可先行在管理人处进行登记 。
如本次拍卖流拍 ， 管理人也将征询债权人会议的意见 ， 如债权人会议对单独处置某一笔或数笔债权无异议的 ， 管理人即可根据债权人会议的意见进行单独处置 。 最终单独处置的变价金额、变价方式等以债权人会议意见为准 。
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