【房贷利率|央行刚表态多地房贷就降了，房价要上涨？党报回应释放什么信号？】
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楼市实实在在的利好是真的来了 ， 而且这也是国家政策的引导 ， 可见是有政策基础的 。 所以 ， 各地在推动保护刚需和改善购房者方面的速度是加快的 。
虽然3LPR未降 ， 不过多地在因城施策的指导下 ， 在住房按揭贷款市场上已经有不同程度的宽松迹象 。 其中包括首套房和二套房首付比例的下调 ， 公积金贷款额度提高以及房贷利率下调等 。
据有关数据显示 ， 3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅 。 3月房贷利率降幅继续扩大 ， 已接近2020年三季度的水平 。 103个城市中有82个城市房贷主流利率下调 ， 包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5% 。
实际上 ， 不仅房贷利率下调 ， 就连银行的放款速度也在持续加快 。 据报道 ， 目前一些地区各家银行住房按揭贷款额度充足 ， 投放速度加快 ， 部分银行最快可以半天之内审批、一周之内就能放贷 。
房贷对购房者的影响是直接的 ， 也是极大提振信心的政策工具 ， 所以 ， 各地楼市回暖的迹象越来越明显 。 不过客观来看 ， 虽然整体上市场还是稳定的 ， 但目前楼市分化仍较为明显 ， 热点城市二手房市场热度回升 ， 购房需求较强 ， 不过也有一些城市成交依然低迷 。
前不久 ， 央行、银保监会等多个部门纷纷就房地产表态 ， 防范化解房地产市场的问题 ， 积极推动房地产行业转变发展方式 ， 重点支持优质房企收并购 ， 促进房地产市场健康稳定发展 ， 特别是要对刚需和改善性合理购房需求予以信贷支持 。
多部门集中表态释放了积极信号是毋庸置疑的 ， 所以 ， 各地积极响应也是没有问题的 。 在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位基础上 ， 因城施策对政策进行微调 ， 目标是为了寻求市场的稳定和健康发展 。 而不是让房地产重回过去的大涨时代 。
此时 ， 难免有一些人故意带节奏 ， 认为房价又要上涨了 ， 上涨不可怕 ， 可怕的是利用市场的向好误导大众 ， 难道是想把刚取得的房地产回稳成果毁于一旦吗？
对此 ， 3月21日 ， 经济日报发表文章《房贷发放提速释放“稳刚需”信号》表示 ， 认为房价上涨的观点是有失偏颇的 。 房贷发放提速 ， 是商业银行贯彻落实房地产长效机制、坚持“稳刚需”要求的结果 。 市场不必过度解读 ， 更不可将其与房价上涨挂钩 。
其实 ， 银行的房贷发放是遵照银行自身规律进行 ， 投放节奏“前高后低” ， 一是银行图个开门红 ， 二是 ， 同业竞争激烈 ， 三是弥补上一年四季度收紧的信贷政策 。
经济日报认为 ， 房价最终取决于供需关系 ， “房住不炒”没有变 ， 多地尤其是热点城市并未调整房贷首付比例 ， 房贷利率也保持平稳 ， 仅贷款发放提速 ， 不会改变信贷资金的供给总量 。
所以 ， 房价不具备快速上涨的条件 ， 整体上楼市稳定依然是主旋律 。 不过 ， 经济日报也表示 ， 房贷发放提速释放“稳刚需”的信号 ， 监管部门已高度重视 ， 可以预判 ， 刚需群体的信贷需求将继续得到保障 。 个人住房贷款中 ， 九成以上为首套房贷款 ， 国家明确表示 ， 将继续在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持 。
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