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【房贷利率|关于房价的4大谣言，一个比一个离谱，很多人都中招了】房价高低决定了老百姓的买房成本 ， 房价涨跌决定着家庭资产升值或贬值 ， 毫不夸张地说 ， 房价走势牵动着绝大多数人的敏感神经 。 由于受社会关注度过高 ， 有关房价的谣言也层出不穷 ， 我整理了最常见的4个 ， 一个比一个离谱 ， 但很多人都信以为真了：
第一 ， 2022年房价要报复性反弹
进入2022年之后 ， 楼市利好消息接连不断 。 供给端：房企融资和预售资金监管力度放松 ， 企业资金周转压力下降；需求端：降低首付比例 ， 房贷利率下调 ， 房贷审批周期缩短 ， 放宽公积金贷款政策 ， 放松限购和限贷 ， 重新启动棚改货币化安置政策 ， 总之 ， 地方政府想尽一切办法激活合理的楼市消费 ， 于是有人推测 ， 2008年、2011年、2014年的历史将重现 ， 2022年我国房价很可能迎来报复性反弹 ， 这根本就是部分利益既得者散布的谣言罢了 ， 如今的是政策宽松仅仅是适度纠偏 ， 国家稳楼市、稳房价、稳预期的调整目标没有改变 。
第二 ， 银行承担房价下跌的风险
购房者担心房子贬值或烂尾而犹豫不决、迟迟不敢出手时 ， 房产销售为了打消购房者的顾虑会大放厥词：购房者只承担三成的首付 ， 银行付70%的购房款 ， 相当于 ， 银行承担了大部分的风险 ， 但事实真是如此吗？
贷款买房 ， 当房贷放款的那一刻 ， 银行已经把剩余的尾款打到开发商账户 ， 购房者和开发商的债务关系结清 ， 和银行建立了新的债务关系 ， 并且和银行约定按月还款 ， 如果抵押物贬值严重 ， 银行还可以要求追加抵押物 ， 另外 ， 不管抵押物是否存在 ， 购房者都不能断供 ， 否则 ， 不仅会产生罚息 ， 还会影响征信 ， 对自己贷款、出行以及子女考公考编产生不利影响 。
第三 ， 2022年楼市将迎来贬值潮
在各大搜索引擎输入2022年房价这一关键词 ， 房价将迎来贬值潮、房价下跌超乎想象等文章标题映入眼帘 ， 其实这都是为了博眼球、赚流量散步的谣言罢了 ， 我国国土面积广袤 ， 城市经济发展水平差异大 ， 房价走势也相差悬殊 ， 大城市工作机会多 ， 收入水平高 ， 基础配套完善 ， 人口长期净流入 ， 租住需求持续增加 ， 短期房价降温 ， 主要得益于政策调控力度大 ， 但长期来看 ， 房价仍有上行潜力；而三四五线小城市购房需求长期流失 ， 长远来看 ， 房价下跌只会迟到 ， 不会缺席 。
第四 ， 房价要跌回10年前
“房价或将跌回十年前 ， 令无数人彻夜难眠！”的文章也流传甚广 。 中指研究院发布的调查数据显示 ， 2012年12月 ， 全国100个城市新建住宅平均价格为9715元/平方米 。 2022年2月 ， 百城新建住宅平均价格为16184元/平方米 ， 如果跌回10年前的水平 ， 相当于是暴跌66.6% 。 届时房地产企业大面积破产 ， 密切相关的建筑商和材料商拿不到应得的工程款 ， 也将被迫走向破产的结局 ， 房价暴跌也会导致购房者弃房断供 ， 银行坏账激增 ， 将会诱发系统性金融危机 ， 没有银行为实体企业输送资金 ， 整个经济都会瘫痪 ， 所以 ， 房价跌会10年前根本就是无稽之谈 。 购房者千万不要被谣言蒙蔽 。 更不要因为网络谣言打乱自己的买房节奏 。
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