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房地产税 ， 一直都是笼罩在楼市上方的阴影 。
房地产税试点 ， 寄托了大众的许多期待 ， 例如抑制房价、调节财富分配等 。
而一直以来 ， 房地产税的试点城市就只有重庆和上海两个城市 ， 并且征收力度轻微 ， 还只是地方性法规 。
大家都在揣测何时试点城市会正式落地 ， 税率多少？税基如何评估？苏州、深圳、重庆、杭州会不会在列？很多城市的二手房市场也因为房地产税试点承压 。
前两日 ， 新华社发布一则简短报道 ， 记者就房地产税改革试点问题采访了财政部相关负责人 。 该负责人表示 ， 综合考虑各方面的情况 ， 今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件 。
【房地产税|楼市“反转”，2022年暂缓房地产税试点，如何解读？】高层宣布推进房地产税改革试点城市 ， 是全国范围内的大事件 ， 因此 ， 在慎重出台收缩政策的前提下 ， 财政部负责人说出“暂缓房地产税试点”的话 ， 意味着：2022年 ， 我们所希望的房地产税试点 ， 时机还未成熟 。
为什么房地产税试点 ， 需要暂时缓一缓？一方面 ， 房地产关联的上下游行业巨多 ， 牵连的从业者、购房者家庭太多 ， 出台房地产税需要找到合适的社会环境、经济环境和政策环境 ， 这样政策出台才能起到预期的效果 。
而受当前国内经济、yi情和国际形势等多重风险的影响 ， 现在确实不是推出房地产税的合适时机 。 稳经济、稳楼市才是2022年的主要内容 。
另一方面 ， 2022年 ， 房地产有更重要的事要做：
新发展模式 。
在去年年底的经济会议上 ， 首次加入了“探索房地产新发展模式”的表述 。 无独有偶 ， 前几日金融委会议上 ， 也提到要及时研究有力有效的防范化解风险的应对方案 ， 提出向新发展模式转型的配套措施 ， 再次强调了“新的发展模式” 。
“新发展模式” ， 该怎么理解？其实 ， 新发展模式在今年政府的工作报告中已经有提到 ， 其中写到：探索新的发展模式 ， 坚持租购并举 ， 加快发展长租房市场 。
因此 ， 新发展模式重点是长租房市场 。
自从1998年第一次房改开始 ， 房地产一直是“重商品房 ， 轻租赁房”的发展模式 ， 商品住宅才是楼市的主流 。 而长期以来商品房销售的模式 ， 开发商高杠杆、高周转 ， 买房人高负债 ， 导致楼市长期依靠“一条腿”走路 。
而“商品房+租赁房”两条腿走路的模式 ， 大力发展住房租赁 ， 才能让楼市走得更好 ， 租购并举 ， 才能让楼市走得更健康 。
稳定压倒一切 ， 稳经济、稳房地产是2022年的主要内容 ， 这也是今年比房产税更重要的事 。
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