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“花700万买的房子 ， 验房就发现渗水 ， 开发商却要我收房！”江苏南京 。 李某在某开发商处购买一套房子 ， 双方签订合同后李某交付700多万的房款 。 1年后等她去验房时发现 ， 房顶和地下室墙面渗水 ， 她认为无法居住拒绝收房并且要求开发商赔偿逾期7年交房违约金990万 。 开发商拒绝 ， 李某起诉至法院 。 最终经过法院审理 ， 开发生对房屋进行修复 ， 李某取得房屋并收到200多万的赔偿 。 （来源裁判文书网）
【购房置业|女子花700万买房却渗水，被发商要求收房，愤怒起诉索赔近千万】#法仪说法#
能拿得出700多万买房子的人 ， 也不是一般人 。 辛苦一辈子攒的几百万就是为了一栋房子 ， 还没住进去就发现房子存在渗水问题 ， 作为购房人的李某能不愤怒吗 。 虽然案件经过了7年的审理 ， 但最终还是好结果 ， 她这种敢和开发商扳腕子的精神值得鼓励 。
那么在我们买房的时候 ， 是不是只要是发现房屋存在问题就可以拒绝收房 ， 要求开发商赔付高额的逾期交房违约金呢？
虽然作为买房人一定希望自己拿到房子的时候是完美的 ， 但买房人的权利意识也越来越强 ， 交房中因为质量问题而拒绝收房的情况也越来越多 ， 但时法律规定 ， 并不是说任何的质量问题都可以拒绝收房 ， 以此来找开发商索赔的 。
《商品房买卖合同司法解释》中规定 ， 对于房屋主体质量不合格或者是房屋质量严重影响到正常居住使用的两种情况 ， 买房人才能拒绝收房并且追究开发商的逾期交房违约责任 。
本案中 ， 李某主张近千万的违约金 ， 虽然房屋渗水是事实 ， 但是这种渗水问题是否达到影响房屋整体结果或者严重影响正常居住是个问题 。
本案中的开发商在此前已经过房屋管理部门的房屋验收 ， 并且出具相关备案登记和交付证明 ， 这就说明在专业的房产管理部门来看 ， 房子的渗水并不会影响居住 ， 只能算作是一般质量瑕疵 。 开发商自然是属于正常交房 ， 不用承担近千万的违约金 。
那么法院最终还是判决开发商赔偿200多万的理由在哪呢？理由就在于房屋确实存在渗水的一般质量瑕疵 ， 虽然之间一直在修复 ， 但导致李某近7年无法居住 ， 对于这种损失 ， 开发商是必须要赔偿的 。
而根据司法解释规定 ， 赔偿的数额就应当根据同地段同规格的房租来计算 。 按照起诉时南京当地的地价为32元/平方/月 ， 法院酌定上涨为64元 ， 最终计算为394平方米*2710天*64元/30天=2279117元 。
案件虽然结束了 ， 没有达到李某的期望 ， 但我估计李某还是满意的 ， 毕竟最终拿到了房子 ， 还获得了200多万的赔偿 。 李某是幸运的 ， 但是很多购房者可能就没有那么幸运了 ， 一辈子的积蓄被开发商欺骗 ， 买房真的是要剥去几代人的几层皮 。
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