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新版住宅设计规范来了！
近日 ， 住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见 。
为促进住宅建设高质量发展 ， 保障居民的基本住房条件和居住环境 ， 征求意见稿在包括未来住宅电梯安装、新能源汽车充电、集中绿地面积等多个方面提出明确规定 。
记者发现 ， 此次征求意见稿与2019年发布的版本有着很大变化 ， 一起来看看哪些问题与你息息相关 。
截图自：住建部官网 。
新建住宅电梯设置：层高不能低于3米 ， 二层及以上需建电梯
对于新建住宅建筑电梯设置 ， 新版征求意见稿要求 ， 入户层为二层及二层以上的住宅建筑 ， 每单元应至少设置1台电梯 ， 且轿厢深度不应小于1.40米 ， 宽度不应小于1.10米 ， 呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米 。
相比2019年征求意见稿提出的“四层及四层以上新建住宅建筑应设电梯” ， 新版征求意见稿在层高方面降低两层 ， “这对电梯的安装提出了更高要求 。 ”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受中国城市报记者采访时表示 。
对于此次规定的变化 ， 她认为 ， 这“与当前老旧小区改造的方向较为相符 ， 有利于提高小区的安全性和适用性 。 ”
另外 ， 记者发现 ， 为考虑适应老龄化和医疗急救情况 ， 新版征求意见稿在四层及以上、十二层及以上住宅建筑配置方面都提出相应要求 。
新版征求意见稿中提到 ， 对于服务入户层为四层及四层以上 ， 或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑 ， 每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯 。 入户层为十二层及以上的住宅建筑 ， 或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅建筑 ， 每单元应至少设置2台电梯 ， 且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯 ， 至少应有1台为消防电梯 。
“对于新建住宅来说 ， 安装电梯也会增加企业的开发建设成本 ， 企业在产品设计上需要作出相应调整 。 ”陈文静说 。
一位中国电梯协会的相关负责人曾透露 ， 常规电梯与担架电梯在成本方面存在较大差距 ， 后者比前者贵3.3万元左右 。 这也给企业提出了更高要求 ， 如何在有限的空间和成本上合理规划安装电梯 ， 保障住宅安全性及实用性 ， 更好地服务于小区住户 ， 是未来企业需要深入考虑的问题 。
不难看出 ， 新版征求意见稿以满足住户实际需求为考量 ， 在小区老龄人群、医疗救援 ， 以及住宅安全保障等方面都提出了更高的配置标准 。
【中国铁建|住建部出手！新建两层及以上住宅需安装电梯！你同意吗？】同时记者还发现 ， 在新版征求意见稿中 ， 新建住宅的最低层高也有所调整 。 2022版的征求意见稿提出 ， 新建住宅的层高不应低于3米 ， 相比2019年征求意见稿的2.8米调高了0.2米 。
截图自：2022年《住宅项目规范》（征求意见稿） 。
截图自：2019年《住宅项目规范》（征求意见稿） 。
公共楼梯：须防止坠落和儿童攀登
近几年 ， 高处坠落、攀爬受伤等事件屡有发生 ， 住宅内楼梯也要建立相应防护措施 ， 避免意外事故的发生 。
新版征求意见稿就明确提出 ， 对于公共楼梯的设置 ， 楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时 ， 必须采取防止坠落和儿童攀登的措施 。
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