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全世界都在催你买房 ， 买不买？
01
房地产 ， 慌了
现在全中国恐怕没有比房地产更焦虑的了 。
去年调控的措施有多密集 ， 今年松绑的幅度就有多大 。
购房补贴的增加、公积金住房贷款额度的提高、推出了零首付的楼盘 ， 甚至像郑州这样的城市把棚改货币化再一次拿了出来 。
但事实证明 ， 并没有什么用 。
今年2月 ， 各城市成交量同比下降23.4% ， 环比下降31.3% ， 延续调整态势 。
一线城市新房整体成交面积环比下降34.0% ， 其中北京降幅最为明显 ， 成交面积30.16万平方米 ， 同比下降31% ， 环比下降46% 。
深圳降幅排名第二 ， 同比下降26% ， 环比下降45.1% 。
广州新房签约4517套 ， 环比下降51% ， 同比下降47% ， 二手房签约4176套 ， 环比下降40.46% ， 同比下降58.78% 。
上海环比下降30% ， 但同比增长57% 。
二手房方面 ， 2月北京成交或创近24个月新低 ， 预计全月住宅网签量仅8000套左右 。
从国民支柱产业到打入冷宫 ， 只需要一年；从房价永远上涨 ， 到全中国“最没有泡沫”的行业 ， 也只需一年 。
02
银行放宽房贷
眼看楼市这样 ， 显然和“稳地价、稳房价、稳预期”的目标完全对着干啊 ， 各地又祭出了——降利率的大杀器 。
央行3月LPR数据出炉 ， 基准利率没降；1年期3.7% ， 5年期以上4.6% 。 但是各地银行先等不及了 ， 纷纷开始降低房贷利率 。
杭州首套和二套的房贷利率也迎来下调 。 现在四大银行的首套房贷利率5.3%二套房贷利率5.5% 。 个别银行房贷利率首套5.1% ， 二套5.2% 。
据当地中介的说法：
“现在的房贷利率已经回到了三年前 ， 南京银行、渤海银行、江苏银行的首套房贷利率5.1% ， 二套5.2% 。 ”
苏州房贷利率已经降至4.6% ， 创5年来新低 。
广州四大行同步下调房贷利率 。 其中 ， 首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%；二套房利率从此前的5.8%下调至5.6% 。
按此计算 ， 同样贷款500万元、30年期 ， 无论是首套还是二套 ， 购房者每个月可以少交房供627.41元 ， 30年可累计节省利息22.58万元 。
深圳作为大湾区房贷利率最低的城市 ， 房贷利率一直比较平稳 。 但是如今也开始降低利率 ， 与2021年10月的利率比起来 ， 不少银行从此前的加45BP调低为加30BP ， 首套住宅4.90％的利率在全国也处于超优惠的水平 。 不少人称深圳的利率是在“打五折” 。
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