文章图片
文章图片
文章图片
对于手上只有10万元存款的人来讲 ， 很多人并不建议提前还房贷 。 具体要不要提前还房贷 ， 其实是要根据自身的情况来决定的的 ， 只要了解这几点之后 ， 你就会做出正确的选择 。
目前房贷还有47.5万 ， 还要还19年 ， 每个月需要偿还4000多元 ， 相信这是很多欠房贷人的现状 。 再加上这两年经济又不怎么景气 ， 每个月面对这么多的房贷 ， 压得人喘不过气来 。 如果手里有10万元的存款 ， 到底应不应该提前还房贷？
我们首先来看一下房贷到底是怎么产生的？为什么每个月要还这么多钱 ， 还款的金额早就超过了借贷的钱 。
房贷的组成其实房贷就是我们买房的人向银行借了一笔钱 ， 来购买开发商开发出来的房子 。
对于开发商来说 ， 他拿到的是整套房子的全款 。 而对于我们购房者来讲 ， 我们是将我们贷款买来的房子抵押给银行 ， 然后才拿到了贷房款用于支付给开发商 。
我们从银行借贷到的钱 ， 比如借了100万 ， 无论是按照等额本息还是按照等额本金来计算还款 ， 那么按照现在房贷的年化利率6%来进行计算 ， 差不多30年之内利息就有100多万 。
而至于为什么利息有这么多 ， 其实这就是我们每个月还款的金额 ， 它能说明这其中的一切 。
举例说明 ， 如果每个月还款5000元 ， 其中有4800元 ， 都是借贷100万元所产生的利息 ， 而我们归还本金的部分只有200元 ， 第2个月再一次还款5000元 ， 其中还有4000多元是用于支付剩余的999800元 。
和银行通过这样的利滚利 ， 我们这些背负房贷的人很大情况下都是在给银行打工 。 辛辛苦苦还了10来年 ， 结果一查还的基本上都是利息 ， 欠款100万元根本就没有还多少 ， 而这样的情况是在绝大多数恢复房贷的人身上 。
这也是说 ， 银行作为商家 ， 一样是无利不图 ， 而对于我们这些没有房子刚需的人来讲 ， 想要买房就必须贷款 ， 而银行就逮住我们使劲的坑 。
手上有钱到底该不该提前还房贷？在开篇我们就讲了 ， 其实还不还房贷 ， 很多时候要看个人的实际情况 ， 有些人适合直接还房贷 ， 有些人并不适合接下来我们来一一分析 。
适合还房贷的人应该具备以下这几个条件 。
存款产生的收益能大于房贷的利息
我们在银行办理的住房贷款 ， 基本上的年化利率都高达6% ， 早些年购房贷款稍微要好一点 ， 但是也都超过了4% ， 对于一些擅长理财的人来讲 ， 如果他的存款收益能够超过银行贷款的利息 ， 那么就不建议提前还贷 。
对于这样的投资理财人来说 ， 6%的银行贷款 ， 这是普通人这辈子除了买房很难享受到的政策 。
这些理财投资方面的专家 ， 他们在基金股票里面一整年的收益甚至能达到20% ， 30%甚至更高 ， 对于他们来讲基本上不存在贷款买房的事情 。
但是对于我们绝大多数普通人来说 ， 有谁拥有那么好的投资渠道 ， 能超过银行的贷款利率 ， 更多人是把钱存在银行 ， 而银行这两年的存款年化利率逐年下调 ， 甚至连4%都达不到 ， 按照这样的情况来说 ， 普通人还是提前还款为妙 。
还款金额已经超过了1/2的人
推荐阅读
- 房贷利率|未来3-5年，趁早卖房还是尽快买房？楼市4大趋势透露答案，该了解
- 商品房|房贷利率下调，楼市信心逐渐修复，停工楼盘有望复工吗？
- 房贷利率|“南北通透”真的好吗？内行笑了：人傻钱多的才选
- 房贷|10余万意向金竟买了套“无证”预售房！法官教你买房如何避坑
- 楼市|如今的楼市，等待炒房客的只有这两个结果。
- 房贷|30年房贷还了6年，断供6个月被法拍，人到中年无家可归，看哭了
- 房贷|攒钱没有那么难，一旦你开始做，买房这件事很简单
- 佳兆业|房贷政策利好多地开花，调控力度更大更精准
- 深圳市|杭州房贷利率最低5.2%，买房！买房？
- 炒房|楼市出现拐点，炒房者只有2个选择，刚需“大仇得报”！