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房价再也不是涨幅下跌 ， 而是实实在在地出现了下跌 。 在前几天根据统计局公布的楼市数据中 ， 明确显示 ， 2022年前2个月全国商品房均价同比下降10.7%！
虽然此前楼市也出现过房价跌幅超过50%的城市 ， 但那也是个别现象 ， 不具备普遍性 ， 而现在却是整体性的下跌 ， 所以现在基本上就可以确定房价是真的出现了下跌 。
更重要的是 ， 这种下跌在未来相当长一段时间里都会继续保持 ， 因为楼市已经彻底的供应过剩 ， 只要政策不改变调控基调 ， 房价就只能保持下跌 。 也就是因为这一点 ， 现在所有人都明白楼市已经彻底迎来了拐点 ， 接下来的房价就要从上涨转为下跌了 。
房价下跌 ， 对于刚需来说绝对是一件好事 ， 但对于那些手里还有房子的炒房者而言 ， 就是一件坏到不能再坏的坏事了 。 因为在目前这种楼市行情下 ， 笔者认为炒房者只有2个选择：一是断供 ， 然后让银行拍卖房产；二是大幅度降价甩卖房产 。 为什么现在手里有多余房产的炒房者就只有这两个选择了呢？
原因其实很简单 ， 因为在房价下跌的楼市行情里 ， 现在的房产对于炒房者而言 ， 已经不再是资产而是变成了债务！
因为炒房者本来就需要在房价上涨的时候 ， 通过快速的交易赚取到大量财富 。 特别是那些买房之后背负沉重贷款的炒房者 ， 手里的自己只能支撑非常短一段时间的月供 ， 必须要在短期内把房子高价卖出去 ， 如果卖不掉那就只能断供 。
而这就是目前炒房者面临的困境 ， 因为现在的楼市不仅成交周期长 ， 就连成交价也出现了下跌 。 这个时候就算炒房者手里的房子能卖掉 ， 但也难以解决资金压力 ， 最后还是要断供 。
实际上这一段时间市场上的断供房数量已经出现了明显的增长 ， 例如年初的时候就有消息指出 ， 断供房数量已经超过200万套 ， 而且四大行对20万断供房住提起了诉讼 。
这就证明现在已经有一批炒房者无力承受房产带来的压力 ， 选择了断供 。 虽然让银行拍卖房产 ， 也许这样会给征信带来不良影响 ， 但炒房者也顾不了这么多了 。
当然对于另外一些资金压力并不是那么大的炒房者来说 ， 可能就会选择第二个 ， 那就是大幅度降价甩卖房产 。
尽管降价甩卖房产会让自己的利益受到损失 ， 甚至还可能会亏本 ， 但在房价短期内看不到上涨可能 ， 并且还会继续下跌的背景下 ， 降价甩卖房产其实是最能及时止损的做法 。
也许有人觉得这些没有资金压力的炒房者可以选择继续持有房产 ， 但其实这种做法根本就不符合当前的楼市行情 。
要知道人口下滑已经是不可逆转的问题了 ， 如果现在不把房子卖掉 ， 未来想要卖掉房子的难度只会越来越大 ， 最后房子很有可能会砸在手里 。 比起房子砸在手里 ， 亏本卖掉的结局反而更容易让人接受 。
更重要的是 ， 虽然今年房产税试点城市不会扩大 ， 但房产税作为楼市稳定发展的重要一环 ， 迟早是要出台的 。
因此就算后期房价不会出现大幅度的下跌 ， 但手里的房子越多 ， 付出的成本就越大 ， 炒房者的压力反而会更大 。
而且房价真的不会下跌吗？要知道在目前已经公布2021年人口数据的20个省份中 ， 有8个省份的常住人口出现了负增长 ， 这透露的信号已经很明显了 。 所以未来房价绝对会因为人口减少而下跌 ， 毕竟供需关系对房价走势的影响非常明显 。
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