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20年前 ， 可能谁都想象不到 ， 我们的居住环境能发生这么大的改变 。 在长一辈的记忆里 ， 农村住自建瓦房和平房 ， 城市条件稍微好点 ， 能住上筒子楼、福利房、家属院就不错了 ， 那时候人们对楼房没有什么概念 ， 8层楼已经是众人眼里大厦级别的高度 。
但现在的楼市 ， 经历了长达20年的扩张进程 ， 居住似乎只有一个选择：高层住宅 。 放眼望去 ， 除了部分洋房、别墅等高端住宅外 ， 二三十层的高楼已经成为主流的住宅形式 ， 不光是一二线城市 ， 大量的五六线小城市也盖起了成片的高层住宅 ， 由此造就了人们“买房就买高”的购房逻辑 。
更重要的是 ， 早在2017年 ， 我国就拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋 ， 其中高层住宅23.5万栋 ， 均为世界之最 。 其中京沪两地 ， 高层住宅的比例已经超出总量的50% ， 重庆方面也一度拥有全国第三的高层建筑数量 。 问题是 ， 盖的高层房越多 ， 潜在的问题就越棘手 ， 最简单的就是水电线路老化、电梯维保成本高 ， 住户密集导致拥挤不堪 ， 到现在也没更为完善的解决方案 。 更有专家学者警告 ， 长期来看 ， 几十层的高层住宅大概率会沦为“永久穷人房” 。
显然 ， 这一套旧模式越来越不灵了 。 随着楼市释放的两大重要信号 ， 未来情况可能出现变化 ， 2022年或是新旧模式转换的关键年份 。
一方面 ， 老人增多 ， 爬楼梯太累？住建部出手 ， 以后新房都要“装梯”近期《住宅项目规范》向社会公开征求意见 ， 重要的指标包括 ， 层高不低3米、配置或预留电车的充电设施、新房2层及以上装电梯、卫生间不能布置在卧室厨房上层等各种指标 ， 但在房说君看来 ， 重要的就只有一条：入户层为二层及二层以上的住宅建筑 ， 每单元应至少设置1台电梯 。
要知道 ， 过去的规定是7层及以上必须要装电梯 ， 按照现在这样的趋势 ， 以后新盖的房子全都要装上电梯 。 不仅如此 ， 随着旧改加速 ， 那些2000年前的老房子改造重点也是装电梯 ， 同时为解决出资难问题 ， 多地提出给予补贴、免费安装使用收费等方案 。 房说君认为 ， 今时今日电梯的重要性不言而喻 ， 尤其是老人社会 ， 电梯逐渐成了越来越多人的迫切需求 。
另一方面 ， 小城市叫停建高层住宅 ， 大城市也不能乱盖乱建高楼了网上有了有意思的段子 ， 说我们的供地太少了 ， 如果放开了人人都能住上大别墅 。 房说君认为 ， 能不能住别墅暂且是个未知数 ， 但大城市地少人多是事实 ， 小城市人口少 ， 为什么还大量增加供地面积 ， 遍地盖高楼？
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