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你知道现在全国正在卖的房子有多少么？
咱们从一份数据说起 。
国家统计局公布数据显示 ， 截至2月末 ， 商品房待售面积57026万平方米 ， 比2021年末增加6003万平方米 。
这6000万平米里 ， 住宅占据绝对的大头 。
其中 ， 住宅待售面积增加5552万平方米 ， 办公楼待售面积增加104万平方米 ， 商业营业用房待售面积减少335万平方米 。
要知道 ， 这只是两个月的增幅！
如果你对6000万平米没什么概念 ， 可以再看一组数字 。
加上这6000万平米之后 ， 截止2月底 ， 全国商品房待售面积高达57026万平方米！
克而瑞报告指出：根据历史规律 ， 开年之初 ， 整体商品房待售面积都会迎来一轮显著跳增 ， 今年也不例外 。
但是 ， 今年增量直接突破6000万平方米 ， 创出了历史新高！
尤其是住宅待售面积增加5552万平方米 ， 环比激增了24% ， 这才导致待售房子的总量增加到了5.7亿平方米 。
各位是不是觉得 ， 5.7亿平米的房子很多？
不 ， 蓝白想跟大家说的是 ， 跟真正等着卖的房子比起来 ， 5亿平米算不了什么 。
从概念上来说 ， 这是狭义面积和广义面积的区别 。
5.7亿平方米 ， 是商品房待售面积 。
指的是：报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中 ， 尚未销售或出租的商品房屋建筑面积 。
明白了吗？
已经竣工的、还没卖出去的房子 ， 总共有5.7亿平方米 。
真正等着卖的房子 ， 显然没有这么少 。
这里 ， 就要说到广义面积的定义 。
商品房待售广义库存 ， 指的是：报告期末商品住宅市场的可销售房屋量和涉宅用地施工量之和 。
也就是说 ， 不管是没有动工的宅地 ， 还是已经动工但没有拿销售许可证的楼栋 ， 或是正在销售的房子 ， 全部都统计在内 。
所以 ， 想知道现在全国有多少没卖出去的房子 ， 要看广义库存 。
这个数字有多少呢？
克而瑞的报告说 ， 截至2022年2月末 ， 广义库存高达384796万平方米 ， 环比微增0.2% ， 同比上涨3% 。
对 ， 你没有看错 ， 广义上看 ， 全国卖出去的房子 ， 高达38亿
这一通数字算下来 ， 我都觉得有点发寒 。
房子这么多 ， 人还够用吗？
我看过浙商银行首席经济学家殷剑峰的一篇报告：三大“人口峰值” ， 即将来临 。
1 ， 早在2010年 ， 中国劳动年龄人口占比达峰 。
2 ， 2015年 ， 中国劳动年龄人口达峰 。
3 ， 在不远的将来 ， 我们可能要面临第三个人口峰值 ， 根据《联合国2019年全球人口展望报告》 ， 预计到2027年中国总人口也会达峰 。
接盘者变少 ， 商品房的库存分布 ， 也会呈现出两极分化的状态 。
报告指出：贵阳、大连、唐山、沈阳、株洲、石家庄、烟台2月末广义库存量遥遥领先 ， 高位持稳 ， 突破1亿平方米 。
南昌、长沙、兰州、岳阳、沧州、太原、淄博、哈尔滨、宝鸡、蚌埠、佛山次之 ， 广义库存量也达到了8000万平方米以上 。
这些城市 ， 还是有名有姓 ， 常年盘踞在二三线城市榜单上的地方 ， 如果再看一份宏观数据 ， 小城市的日子 ， 未来可能会越来越难熬 。
数据显示 ， 全国库存消化周期已持续增至19.5个月 。
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