松江|买新房好还是买二手房好呢？交易

【松江|买新房好还是买二手房好呢？】

是买新房好还是买二手房好呢？很多人呢，就这个问题拿不定主意。
二手房，从市场行情来看，像是北京、上海、深圳、广州、南京等等这些大城市，都是二手房成交很活跃的。越是成熟的房地产市场，二手房成交的比重就越高。二手房一般为现房，它挤掉了营销的泡沫，结合目前不少城市出台二手房参考价的情况，它的价格相对比较真实。当然现在的强调控，有些地方的新房价格被严格控制了，性价比有可能比二手房要高。二手房呢，一般是即买即住了，也免去了新房入伙时楼上楼下那种大规模装修的噪音、粉尘污染的烦恼。
买新房，新房有可能会更加的优化，在户型结构、小区园林、建筑用材、施工工艺等方面，都有可能更加适合现在的人。新房的楼龄短，土地使用期长，在增值和贷款上面都有优势。
总结一下关于新房和二手房的五大不同点。第一大不同，交易条件不同。新房一般是由开发商在满足了五证二书的条件下才可以正式出售的；二手房交易的条件，是取得房屋的不动产证并结清贷款就可以了。第二大不同，首付款、贷款额、贷款年限的不同。有些二手房因为房龄过老，在贷款的时候呢，可能不能像新房一样能贷到30年。第三大不同，税费成本不同。新房的交易税费呢，主要有契税、公共维修基金；二手房的交易时，在新房税费的基础上，还有土地增值税、个人所得税、赎楼费，支付给中介的佣金等等。第四大不同，生活的真实程度不同。二手房作为现房，所见即所得，周边居住的条件比较真实，生活配套、交通设施、医疗条件、学校等等基本都已定型了。而新房呢，特别是那些新区新城的地方，有些配套可能正在规划中。第五大不同，购房的复杂程度是不同的。新房相比二手房的交易呢，更加简单一些，很多手续都是开发商在代办，需要自己亲力亲为的少，而二手房买卖的坑多，成交过程也复杂得多，评估、赎楼、贷款、抵押、取证、水电气和物业费过户等等。

其实买房呢，新房和二手房都各自有优势，一定要梳理清楚自己买房的核心需求，要量力而行，一定要学会独立思考。

松江|买新房好还是买二手房好呢？

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