对于我国的房地产行业来说 ， 发展可谓是非常迅速的 ， 自从1998年房改后 ， 经历了二十多年的时间 ， 现在我国城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子 。 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇居民拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。
从这我们就可以看出 ， 房地产行业的发展无疑是非常繁华的 。 毕竟在房改前 ， 很多人都没有属于自己的房子 ， 对于那些有房子的家庭来说 ， 基本上都是拥有福利分配的住宅 。 也就是以前的多层住宅 ， 但对于这些住宅来说 ， 数量有限 ， 不能满足城镇居民的居住需求 。
当然了 ， 对于那时来说 ， 城镇常住人口数量和现在是无法媲美的 。 根据数据显示 ， 在2000年 ， 我国城镇化率为36.2% ， 这也就意味着城镇常住人口占总人口数量的36.2% 。 但到了2020年时 ， 我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 这也就意味着城镇常住人口占总人口比重的63.89% 。
在城镇化快速推进的过程中 ， 房地产行业无疑发挥了很大的作用 ， 大量的住宅被建设出来 ， 为城镇常住人口提供了居住的场所 ， 加大了城市内的容纳量 ， 才使得城镇化可以快速推进 。 而经过这么多年的发展后 ， 现在的住宅和以前的福利分配住宅有着很大的区别 。
对于以前的多层住宅来说 ， 经过这么多年的风吹雨打 ， 也已经非常老旧了 ， 被人们称之为“老小区” 。 甚至一些小区住宅的质量已经出现了问题 ， 即将变成危房 。 对于这样的小区来说 ， 基本上都是按照棚改处理 ， 也就是人们常说的拆迁 。 在这些年里 ， 棚改的规模一直是比较大的 ， 相信大家也经常可以看到老小区拆迁的画面 。
对于棚改政策来说 ， 主要是针对于危房棚改区 ， 改善住户居住环境 ， 提高人们的居住体验 ， 同时也改善了城市面貌 。 因此 ， 对于老小区来说 ， 拆迁后一般都会补偿给住户安置房 ， 这样的话 ， 住户的居住环境无疑是改善了很多 。 自从2008年提出棚改政策 ， 一直到2015年都是按照这样的棚改规则 。
但到了2015年时 ， 提出了货币化棚改 。 也就是拆迁后不再补偿给住户安置房 ， 而是让人们拿着钱自己去买房 。 而这样做的目的 ， 就是因为2015年时楼市库存堆积严重 ， 大量住宅无人购买 ， 从而导致房企无法回笼资金 ， 使得银行无法收回贷款 ， 甚至可能引发金融系统性风险 。
因此 ， 出台货币化棚改的目的 ， 就是为了解决楼市库存堆积严重的难题 。 实际上 ， 货币化棚改政策出台后 ， 这些拆迁户也确实拿钱买房了 ， 解决了楼市库存堆积严重的难题 。 但这些拆迁户不止购买一套房子 ， 而是将自己全部的补偿款都拿来买房 ， 使得楼市内购房需求较大 ， 大量资金流入到房地产行业当中 ， 促进了房价的上涨 。
尤其是对于那些小城市来说 ， 房价涨幅最为夸张 。 毕竟货币化棚改在三四线城市规模较大 ， 2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套 。 其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上 ， 三年总量1800万套 。 而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30% ， 但在三四线城市比例普遍都在60%-80% 。
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