这也就导致大量投资者都涌入到了小城市当中 ， 选择在小城市买房投资 ， 再加上大型房企也纷纷布局三四线城市 ， 使得小城市的房价飞速上涨 。
面对这样的局面 ， 2020年时 ， 7月20日 ， 国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 ， 提出要在2021年全面推进旧改政策 。 对于旧改政策来说 ， 就是改善老小区的居住环境 ， 添加相应配套设施 ， 不会拆迁住宅 ， 而是将住宅进行维修改造 。
旧改政策不是现在才被提及 ， 而是早就已经开始实施 ， 只不过之前规模和棚改政策无法媲美 ， 才使得有些人没有听过旧改的消息 。 比如说2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个 ， 涉及居民近700万户 。 只不过从2021年开始 ， 对那些符合旧改规划的老小区 ， 都将按照旧改政策处理 。
那对于以后来说 ， 棚改政策将不再继续进行了吗？以后没有住宅拆迁了吗？实际上并非如此 ， 住建部颁布了“防止大拆大建”的通知 ， 对城市住宅拆迁或者旧改已经做好了工作部署 。 同时提出了4大新规 ， 也就是：“严格控制大规模拆迁；严格控制大规模增建；严格控制大规模搬迁；确保住房租赁市场供需平衡 。 ”
从这我们就可以看出 ， 是严格控制大规模拆迁 ， 并不意味着拆迁将会停止 ， 只不过拆迁的规模相比于以往来说要小很多 。 但即便如此 ， 这三类房子还有拆迁的可能性 。
第一：即将变成危房的住宅
在城市当中 ， 存在着一些房龄较大的住宅 ， 这些住宅的建设年代较为久远 ， 使得现在住宅已经非常老化 。 而且住宅的主体已经出现了质量问题 ， 毕竟一些住宅已经存在了三四十年 ， 要知道 ， 以前的建筑工艺和现在存在很大差距 ， 使得这些住宅随时都有可能变成危房 。 而这些房子变成危房后 ， 人们居住在当中就存在较大的安全隐患 ， 甚至住宅会有坍塌的风险 。 因此 ， 对于这些即将变成危房的住宅来说 ， 一般都会面临拆迁的局面 。
第二：影响城市规划的住宅
对于一个城市来说 ， 想要不断发展的话 ， 肯定是需要不断扩张的 ， 这也是为何那些大城市的规模一般都比较大 ， 这都是这些年里 ， 城市不断将周边地区并入到城市规模内造成的局面 。 而对于城市来说 ， 各种规划项目是少不了的 ， 比如说建设地铁站、高铁站、飞机场、体育馆、公园等等 。 如果城市规划的地区有住宅的话 ， 无疑是影响了城市规划 ， 所以对于这些住宅来说 ， 最终都会面临拆迁的局面 。
第三：城市内核心地段的老小区
现在人们常见的老小区 ， 一般都在城市的核心地段 。 毕竟老小区的建设年代较早 ， 所以地理位置比较好 。 对于这些老小区来说 ， 附近周边设施都是比较完善的 ， 并且城市核心地段比较繁华 ， 人流量较多 。 因此 ， 导致核心地段的老小区具有很大的投资价值 。 一些开发商愿意拆迁这样的老小区 ， 然后改造成商场或其他建设 ， 以此赚取巨额利润 。 因此 ， 对于城市核心地段的老小区来说 ， 也有拆迁的可能性 。
【上海市|棚改逐渐退出，旧改全面推进，新规下，3类房子或许还能拆迁】对此而言 ， 你有何看法呢？
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