房贷利率|房贷利率跌回3年前，什么信号？( 三 ) 土地财政|银行|楼市

2015年土地出让金的收入还不到4万亿，短短5年就翻了一倍；到2020年接近9万亿。

地方财政也高度依赖土地财政，杭州，土地财政依赖度140.60%、广州100.28%、武汉112.92%、南京107.41%、西安99.54% 。
【房贷利率|房贷利率跌回3年前，什么信号？】
所以不难理解，为啥房地产才刚刚被严厉调控了半年，地方就急不可耐要给楼市松绑了吧。
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房产税，或许能救楼市
由此，不难看出中国房地产真正要实现“房住不炒”的关键在哪，在于找到一个可以替代土地财政的收入来源。
目前，有可能的只有房产税。
“十三五”规划中关于房地产税的描述进一步清晰，提出：
“完善地方税体系，推进房地产税立法。 ”
等于明确了房产税就是为地方政府准备的。之后的“十四五”规划给了一个更为清晰的方向：
“健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。 ”
说白了，房产税未来将属于地方财政的重要组成部分。
卖地是吃了上顿没下顿的差事，如果转化成税收，便是源源不断的收入。
目前，我国城镇住宅房地产总市值大约336万亿人民币，如果加上在施工的住宅房地产，那就是400万亿人民币市值。考虑到很多土地被房企囤着尚未开发，以及房企还在不停地买买买土地，以当前我国当前平均万元/平米的房价，房地产总市值可达500万亿。

即便是房产税税率1% ，那就是一年5万亿收入。这个收入是完全可以作为土地财政的替代品。
也只有找到土地财政的替代品，从上到下才能真正放心大胆地搞调控，要不然像现在一会儿紧，一会儿松，谁都受不了。
然而土地财政有这么容易落地吗？显然是没有。
难点在于两方面。
一是，前面有土地出让金，再收房产税等于重复征税，人民负担大；如果有免征，既可能不足以替代土地财政，也可能会产生大量的灰色地带。
二是，房产税落地意味着，全面清查全国房产，把所有人底裤看个干净，这之中意味着什么，不需明说，大家都懂。

所以，在土地财政没有找到合适的替代品的时候，房地产的调控还是会松一阵、紧一阵地“隔靴搔痒” 。
按照这个逻辑推断，各地楼市会进入一个调控后的持续复苏期，也就是我们常常听到的“政策底” 。
但这个底部由于上面“房住不炒”的高压线还在，不可能把口子开太多。结合财政情况，大概率是继续去把一手房给炒热，然后摁死二手交易，锁紧流动性——在保证土地财政还能玩的下去的基础上，调控楼市。
热门城市、热门地区、热门地段、热门楼盘的一手房，只怕还有一波涨。

房贷利率|房贷利率跌回3年前，什么信号？( 三 )

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