首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
1、如果是银行原因 ， 比如额度紧张无法放款 ， 那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付 。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决 ， 如找担保公司担保或者延长还款期限等 。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了 。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款 。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金 。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
【房贷批不下来如何申请退款】《民法典》第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息 ， 或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付 。
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