1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证 。
2、如果房子不能过户 ， 那么建议去房管局进行抵押登记 。
3、公证 。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证 。
4、找中介 。虽然找房屋中介的花费不?。坏貌怀腥鲜褂弥薪榭梢晕蚵羲绞∪ゲ簧俚穆榉?。
5、查清楚不能过户的原因 。这里所说的不能过户只是暂时的 ， 尽早去办理过户手续 。
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
【房产暂时无法过户怎么办】（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证 。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告 。
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