永旺旁核心地段 110平以上户型占9成
除了狮山核心 ， 这次新区浒关也放了大招 ， 同样拿出了超核心地段地块 。
浒关苏地2022-WG-12号地块 ， 周边聚集了永旺梦乐城、宜家、迪卡侬、开市客等浒关四大商业体 ， 旁边就是轨交6号线城际路站 ， 对面即区域豪宅标杆——璞玥风华 。 这位置 ， 在浒关绝对的上乘 。 根据现场实探 ， 地块处于净地状态 。
地块现状
地块与各大商业相对位置
地块与璞玥风华相隔一条中环北线
璞玥风华近高架高层住宅
地块详情：苏地2022-WG-12号 ， 位于高新区浒墅关经开区（镇）大同路东南、安杨路西南 ， 地块出让面积86983.4平方米 ， 容积率1-2 ， 为城镇住宅用地 。
规划条件：根据规划 ， 总户数不超过1340户 ， 住宅户型面积不小于100平方米 ， 低于110平方米户型不超住宅总计容建面的10% 。 装标不低于1800元/㎡ 。
从现场来看 ， 由于一侧靠中环北线 ， 再结合容积率 ， 该地块未来大概率也会同对面璞玥风华一样 ， 建高低配住宅 。 产品方面 ， 将有一部分小户型 ， 但预计整体还是偏改善 ， 有冲璞玥风华的可能 ， 目前璞玥风华二手房均价在38331元/㎡ 。
除了该地块 ， 距离不远处轨交3号线惠昌路两侧 ， 还有苏高新之前拿下的74、75号地块 ， 未来将引进中检、中软总部 。 根据现场观察 ， 两宗地块已有设备进场 ， 速度较快 。
苏高新74、75号地块
此外 ， 城铁站对面的嘉骏峰庭项目 ， 也已现房呈现 ， 从整体产品来看 ， 也是一个品质较高的项目 ， 预计近期入市 ， 价格或在2.8-3万/㎡左右 。
嘉骏峰庭
围绕四大商业体周边 ， 又有轨交3、6号线以及新区火车站等便捷交通方式 ， 再加上改善级产品的出现 ， 永旺核心片区注定将成为接下来浒关的关注点 。
浒关苏地2022-WG-11号地块：
住宅要求户型不小于120㎡
此次 ， 浒关连挂两宗地 ， 除了上面这宗核心地块 ， 浅湾商业中心旁还有一宗商住用地 。
地块详情：苏地2022-WG-11号地块 ， 位于高新区浒墅关经开区（镇）南津桥路绿化用地北、桑园路西 ， 地块出让面积12511.7平方米 ， 容积率1-1.5 ， 土地用途为城镇住宅用地、旅馆用地 。
规划条件：住宅部分 ， 总户数不超过120户 ， 户型面积不小于120平方米 ， 装修成本不低于1500元/㎡ 。 整体来看 ， 住宅部分将是一个超小体量的改善住区 。
目前该片区附近有去年出让的苏高新&伟光汇通项目——运河印象 ， 苏高新为后期从新力手中接手该项目 。 地块性质为住宅、定销房、零售商业用、餐饮、旅馆大混合用地 。
白马涧苏地2022-WG-10号地块：
容积率1-1.2 地块环境复杂
除了上述核心地块 ， 此次白马涧也挂出了一宗低密地块 ， 最大容积率仅为1.2 ， 与附近的山云庭、山云轩等项目容积率接近 ， 未来大概率也是纯洋房住区？
不过该地块不在白马涧核心地段 ， 位置也有点尴尬 。
一路之隔有龙湖中锐景粼天著项目 ， 旁边即是有轨电车1号线白马涧生态园站 ， 以及高景山风景区 。 此外距离山云庭、山云轩项目也不远 。 这部分环境尚可 。
地块对面的龙湖中锐景粼天著
地块对面有轨电车1号线
但同时 ， 地块紧挨着的却是白马涧花园等一众老小区 ， 且旁边还有消防站 ， 目前还有一个垃圾清运站 ， 整体城市界面比较一般 。
项目周边的环境
除此之外 ， 根据实探 ， 地块内部地形复杂 ， 杂草丛生 ， 且还有一个“巨型”大坑 ， 预计后面施工难度会很大 。 不知是否会成为影响开发商拿地的因素之一 。
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