虽然2021年已经过去，楼市调控政策最严的时候也过去了，但是目前的房价依旧面临着下跌的压力。而另一方面，也有不少人担心2022年是楼市的底部，担心未来房价还会像过去那样触底反弹。那么，如果今明两年不买房，5年后会“懊悔吗”？对此曹德旺、王健林给出了忠告。①大家都知道现在王健林的万达集团已经完成从房地产行业到服务行业的转型，对于万达集团转型的原因，王健林曾明确地给出了答案：纵观任何国家的房地产发展历史，没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年，而我国的房地产行业已经高速发展了30多年。很明显，王健林的言外之意就是未来房地产行业的发展潜力已经不大了。当然，王健林并不是完全否定房地产行业，在一次电视节目，王健林曾明确表态自己看好一二线热点城市的房价走势，不看好三四线城市的房价走势。对此，王健林的理由就是人口流动，一二线热点城市的人口是持续流入的，而三四线城市的人口是持续流失的。
②对于买房这个问题，著名民营企业家曹德旺先生给出过自己的看法：年轻人与其买房承担房贷压力，还不如把这些钱用在生活开销上，租房比买房更美好。为什么曹德旺不建议现在的年轻人买房呢？对此，曹德旺表示，现在房价太高了，并且现在的高房价都是炒房客炒作起来的。另外，曹德旺还直言，未来的房子买卖将成为一个击鼓传花的游戏，都是房子多的人想办法将房子卖给房子多的人，一旦没有人接盘了，这个游戏就玩不下去了。最后曹德旺还曾建议自己的妹妹赶快卖掉多余的房子，这也说明曹德旺确实不看好房价的走势。通过以上2个忠告可以得出两个信息：1、房价不会再像过去那样大涨了，未来房价的走势将出现分化现象，买房也有了风险；2、现在房价太高，如果刚需购房者买不起房子，没有必要负债买房，不如租房生活。【 今明|今明两年不买房，5年后会“懊悔吗”？曹德旺、王健林给出了忠告】
从最近两年的房价走势和调控政策来看，未来5年房价走势大概率会非常稳定，不会出现大涨大跌的行情。与此同时，房价走势也会在城市和住房品质之间慢慢出现分化，未来会有房子价格下跌，也会有房子价格上涨，但是不管是上涨还是下跌，都将以稳定为主。因此，就算今明两年不买房，5年后房价上涨了也不会太后悔。当然，如果是生活在一二线热点城市的购房者，未来房价大概率还是上涨的，所以今明两年是不错的购房时机。最后，现在二手房挂牌量非常多，二手房售价也比较低，所以对于今明两年准备买房的购房者，笔者还是建议优先购买二手房现房。
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