时至今日，该不该买房、什么时候买房依旧是人们热议的话题。如果时间能够回到10年、20年以前，人们都会选择买房，但是时间并不能倒退，当下该不该买房，还是需要靠个人的判断。有人会说，当下该买房，根据过去房价的走势判断，每次房价回调都是最佳的买入时机，很多人都因为错过这样的买房时机，最后就买不起房子了。而现在也有很多人认为现在不能买房了，现在房价位于高位，现在买房就会高位接盘。
进入2022年，虽然政策上有所放松，但是楼市并没有出现回暖的迹象，这导致越来越多的人开始从看涨房价转变为看跌房价了。根据一项网络公开调查数据显示，现阶段超过30%的人表示买房很犹豫，同时还有约40%的人确定自己要买房，但是现在处于观望状态，等待房价走势明朗了再买房子。很明显，现在大部分人都不看好未来的房价走势，不想过去绝大部分人都相信房价会只涨不跌了。那么，今年到底该不该买房呢？对于这个问题不同的专家学者给出的答案都不尽相同，甚至有很多是截然相反的。央行货币委员樊纲等专家就曾提出了“6个钱包买房论”，如果能用父母、祖父母、岳父母等亲戚的钱包凑够首付款，年轻人就应该尽快买房。另外，在最近著名经济学家马光远在讨论郑州出台的楼市调控时表示，像郑州这种大城市都开始放松调控政策了，这说明楼市真的触底了。很明显，马光远也是认为在今年应该购买房子。但是也有不少专家有相反的观点，就比如金融专家吴小平，过去吴小平也是建议年轻人要敢于借钱买房，但是现在吴小平却认为，年轻人不要太早买房，不要进入这条黑暗的长长隧道。另外，万科创始人王石也是建议年轻人不要太早买房，可以先选择租房，等以后经济条件好了再买房子。
很明显可以看出，现在专家和学者对楼市房价的走势都有了分歧，这就更不用说普通购房者了。特别是最近一年多以来，越来越多的城市和区域房价迎来了下跌，不断有楼盘降价促销的力度刷新了人们对房价下跌的认知。由于房价的下跌，过去一年里很多购房者买的房子都面临了贬值，就比如笔者一位郑州的粉丝张先生，张先生在2021年6月份在郑州西四环购买了一套120平方米房子，单价12000元/平方米，相比于2019年的售价已经降了不少，所以张先生觉得自己算是买到了便宜的房子。但是让张先生没想到的是，在他买房半个月后，开发商又推出了一大批特价房，平均售价仅合9000元/平方米。也就是说，张先生的房子半个月贬值了36万之多，平均每天亏损2万多。不仅仅是张先生面临了这种情况，在2021年下半年全国很多城市房价都出现了这种下跌的情况。比如青岛、沈阳、武汉、昆明和石家庄等热点城市，这些城市在2021年都有不少楼盘售价出现大幅下跌的情况，随着房价的下跌，就意味着之前买房的购房者都面临很大的亏损。虽然大部分人买房都是自己居住的，房价涨跌对他们的影响也不大，但是对于期房来说，往往大幅降价就会伴随着楼盘降配甚至偷工减料。也就是说，这些高价买房的业主，不仅房子贬值了很多，同时房子还会存在质量问题。面对这种情况，很多购房者都接受不了，基本上都会选择去售楼部要求退房或者退差价。但是最终的结果大家也都知道，退房是不合理的，开发商在这个问题上一般会保持沉默。
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