NO.3｜流通受限，有砸手里风险
老破小的市场情况是房龄越大越不好出手。一方面是上面说的愿意接盘老破小的人变少了；另一方面是买老破小的贷款不好批！房龄越长，贷款年限就越短，贷款就越困难。
之前血拼姐了解到，如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年；如果房龄超过20年，银行审核会非常严格，极有可能会拒绝放贷。老破小贷款，银行不仅要看买家的资质，而且还要看房子的质量，具体情况具体评估。
北京这边打听了一下，房子和房子不同，银行间政策也各有差异；如果有房龄太老，比如六几年的房子......基本都是直接不给贷的。房龄20年以上的二手房贷款审批困难，这意味着2000年甚至2005年之前的所有房子，流通性大打折扣。
第一套你买了老破小，今后置换可能没那么简单！而且你买的时候就是老破小，你卖的时候他更老更破了！有多少人会愿意突破重重困难接盘呢......
另外，北京目前的首套房认定条件是认房又认贷，先买一套凑合会浪费首套资格；将来二套非普宅首付比例是80%，那上车门槛就更高了，所以请一定珍惜你的首套机会！
对于老破小，我的态度一直是：它没有未来。
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