旧的产业红利日渐式微 ， 下一代“新兴产业”还没挑起大梁 ， 目前正是经济转型、青黄不接的时候 ， 很多人会感觉到痛苦 。
这个周期要多久呢？个人估计怎么也得要个三年左右吧 。
不过大家也不用太担心 ， 像新能源、5G、半导体等硬核高科技行业都在高速发展当中 ， 随着产业红利的释放 ， 假以时日一定可以扛起中国经济的大旗 。
03.房住不炒不是玩笑
炒房客这下慌了
再来说说地产行业吧~
单从基本面来看的确不容乐观 ， 不仅出生人口连创新低 ， 未来的接盘侠匮乏 ， 当前的城镇化率也已接近65% ， 对住宅的需求量大概率也会出现下滑 。
在过去的几年 ， 重庆市的地产市场一路维持高景气 ， 每年都能达到2000万方的销售量 ， 行业上下游的人都活得非常滋润 。
不过繁荣的背后真相 ， 相当多一部分买房行为都是投资需求 ， 或者因担心房价上涨而提前买入 ， 已经透支了很大一部分购买力 ， 因为大家都坚信“房价会一直涨” 。
虽然“房住不炒”已经说了很多年 ， 不过很多人都以为只是句口号 ， 没想逗硬之后房价真的不涨了 ， 每个月的按揭却是真金白银的在烧钱 。
一夜之间整个市场从“排队买房”变成了“排队卖房” ， 就以最近过来咨询的粉丝为例 ， “十个问过来九个是要卖房的” 。
只有卖房的没有买房的 ， 那房子怎么卖得出去呢？
那些高杠杆的炒房客们 ， 顿时慌得一逼……
04.重庆新房成交
将进入新常态
再来说说重庆楼市~
再来说下这个图表 ， 这是2022年1-2月大重庆房地产企业的销售排名 ， 同比确实出现大幅度的下滑 ， 大V看空楼市也是根据这个数据来的 。
不过这是整个大重庆的数据 ， 而且也看不出下降了多少 。
为了更方便比较 ， 我选取了锐理提供的另一组数据 ， 1-2月份重庆主城区成交面积相比2021年 ， 减少幅度确实比较明显 。
根据最近一段时间的数据 ， 重庆主城区每周的新房成交量在十几万方左右 ， 按照这个节奏今年新房成交数据肯定不好看 ， 所以各种利好政策还会接二连三的出台 。
不过基于人口和城镇化的基本面来看 ， 重庆主城区每年新房天量成交的时代已经很难持续 ， 未来大概率会在一个“新常态”下保持平衡 ， 每个人都要开始适应 。
至于这个“新常态”下的成交量会是多少 ， 欢迎网友留言讨论 。
而大V说“再这样下去楼市就完球了”的观点 ， 个人认为楼市不得完 ， 即便一年重庆只卖1000万方的住宅 ， 这依然是个很大的市场 。
再说说点大家关心的话题 ， 现在投资还能不能买呢？
05.再买两套压压惊
个人认为 ， 可以买的有两种房子 。
一种是“特别特别特别便宜”的房子 ， 而且是在有流动性的强二线城市的房子 ， 如果行情不好 ， 出现这样的超级笋盘仍然可以买 。
一种是核心商圈周边能产生稳定租金 ， 且回报率比较高的房子 ， 要晓得现在的重庆的很多二手房价格真的很便宜了 ， 回报率又算得回来了 。
当大家都对楼市悲观的时候 ， 我唯一能做的， 就是再买两套压压惊吧 。
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