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住房公积金|空置房统统“停收物业费”？明确了：新规下一律“这样”收取( 二 )

住房公积金贵阳

决定事项 ， 应当有2/3的业主共同参与表决 ， 且同意的人数超过50%才可以取消 。

也就是说 ， 虽然物业全面取消无望 ， 但在全面调控下 ， 不合格的物业最终只有被市场淘汰的命运 。 那么回到开始的问题 ， 空置房是否应该收取物业费用 。 支持空置房收取物业费的人认为：即使房子没有住人 ， 同样也享受到了物业服务 ， 比如楼道垃圾清理等 ， 清洁工也没有把垃圾丢到空置房门口 。 反对空置房收取物业费用的人则表示：这件事就好比搭乘公交车 ， 时间到了就会定点发车 ， 并不需要人坐满了才能够发车 。
对于空置房是否应该收取物业费的问题 ， 新规民法典中给出了明确的答案 ， 第九百四十四条明确指出：


业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 ， 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ， 业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。

事实上 ， 许多业内人士也认为空置房应该收取物业费 。 原因很简单 ， 在“空置税”出台之前 ， 物业费用能够起到部分替代作用 ， 一定程度上增大了多套房持有者的持房成本 ， 有利于楼市调控 。 根据央行公布的数据显示 ， 当前我国城镇家庭持有2套房占比31% ， 持有三套及以上房产的家庭占比10.5% 。 由此可见 ， 随着过去房价大涨 ， 许多人都加入了炒房投资行列 ， 推动房价大涨的同时也导致空置率过高 。

当前我国空置房数量有多少？比较权威的数据是西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》 ， 报告指出：2017年全国城镇地区有6500万套空置住房 ， 城镇地区住房空置率高达21.4% ， 根据国际标准 ， 空置率在20%以上属于“库存严重积压”水平 。 有专家进行过测算 ， 按照上述数据 ， 结合过去4年年均17亿平米的销售面积计算 ， 过去4年我国将新增1450万套空置房 ， 整体空置房数量将达到8000万套 ， 加上安置房、回迁房、小产权房 ， 整体空置房数量已经超过一亿套 。

因此 ， 对于手持多套房的群体来说 ， “有恃无恐”的主要原因是当前并没有一个针对空置房的调控政策 。 但不得不承认的是 ， 随着过去几年不断地调控下 ， 整体房价涨幅已经在持续收缩 ， 特别是去年下半年更是出现了持续下跌 ， 因此对于投资房产的人来说 ， 利润空间已经见底 ， 甚至出现了亏损的情况 。 也正因如此 ， 最近几年楼市中才会传出“空置房不应该收取物业费用”的声音 。
也就是说 ， 在空置税或者房产税正式落地之前 ， 空置房缴纳物业费是很有必要的 ， 一定程度上增加了炒房群体的持房成本 ， 有利于楼市正向调控 。 举个很简单的例子 ， 假设一个炒房客持有10套房 ， 总面积为1500平 ， 物业费按照2.5元/平来计算的话 ， 每年的支出成本也达到了4.5万元 ， 同样也是一笔不小的支出 。 因此随着楼市持续的调控下 ， 多套房持有者会加速抛售多余的房产 ， 也有利于房价加速回归理性 。

但与此同时 ， 也有两类人群并不属于炒房客群体 ， 一类是由于经济能力有限 ， 暂时买了毛坯房没钱装修只能让房子处于空置的家庭 ， 另一类是夫妻常年在外地打工 ， 因此家里的房子被迫空置的家庭 。 因此最好的办法是能够分清真正的“刚需”与“炒房客” ， 比如可以针对持有2套及以上房产的家庭进行费用的收取 ， 或者总面积超过一定面积的家庭 。
【住房公积金|空置房统统“停收物业费”？明确了：新规下一律“这样”收取】

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