而此次限购的放开 ， 主要影响的是第三种购房者 ， 这部分购买力会被释放到主城区 。 但这类购房者是最少的 ， 对闽侯楼市的影响几乎可以忽略不计 。
最后分析一下大家关注的撤县设区话题 。
过去这些年 ， 通过“撤县改区”做大的城市很多 ， 比如济南、成都通过合并“别人”代管的县、市 ， 实现了外延式扩容 。 烟台、漳州等城市 ， 则是把自己代管的市县改为了区 ， 实现了内涵式的扩容 。
越来越多的城市 ， 特别是省会城市 ， 希望“撤县改区”迅速实现“强省会”的梦想 。
福州关于撤县设区的呼声也很高 ， 闽侯、连江无疑是第一梯队之选 ， 官方也一度积极推动此事 。 但现在伴随着高层态度的变化 ， 显然福州已经错过最佳政策风口 ， 短时间内想必是不会启动了 。
这让不少朋友觉得“意难平” ， 还有网友吐槽 ， “福州吃啥都是冷的” 。
不过客观说 ， 倒不是福州不想 ， 而是国家对于撤县设区历来就有严格标准 ， 包括城镇化率、GDP总量和人均GDP、财政收入等等 ， 闽侯并没有达到申请划区的所有条件 。
另外 ， 撤县划区对楼市的意义其实没有想象中那么大 ， 大量历史经验告诉我们 ， 城市基本面如果没有根本性变化 ， 即便撤县划区 ， 也激不起市场多大的水花 。
远的地方不说 ， 最直接的例子就是长乐 。 长乐撤市划区已经快5年 ， 虽然一开始由于投资客进场导致市场房价虚高上浮 。 但市场不好时 ， 房子照样降价 ， 土地照样流拍 ， 与之前并无大的不同 。
虽然闽侯撤县设区的短期内可能性不大 ， 但是 ， 闽侯向东融合发展 ， 始终是时势使然 ， 大势所趋 。
现阶段 ， 相比改不改区 ， 对闽侯更具实际意义的是扎扎实实做好基本盘：引进产业 ， 完善配套 ， 升级服务 。
毕竟 ， 闽侯真正的杀手锏是百万的人口基数 。 如果能留住百万基本盘 ， 并在此基础上继续做大做强 ， 楼市注定“衰”不了 。
上为正文 。
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