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一路高歌猛进的闽侯似乎遇到了瓶颈 。
一方面 ， 闽侯地块正在无差别式流拍 ， 不管是上街、甘蔗、荆溪 ， 甚至高新区 ， 不管是年前还是年后 ， 推出的地块都无人认领 。
另一方面 ， 坊间普遍认为 ， 福州放宽了限购 ， 闽侯的购买力必然要被福州主城稀释 。
此外 ， 还有一个大家关注不多的新闻：近期出台《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》明确：慎重从严把握撤县改区 ， 严控省会城市规模扩张 ， 确需调整的要严格程序、充分论证 。
不少人因此开始看空闽侯楼市 ， 东街1號的观点则如题所示：
别急着唱衰闽侯楼市 。
先来说说土拍 ， 闽侯接连在土拍市场折戟确有其事 。
去年11月4日 ， 宗地2021-12号甘蔗街道一幅商业商务用地取消出让 。
去年12月初 ， 2021-13上街临江住宅用地取消出让、榕高新2021-04宅地取消出让 。 榕高新2021-04今年化身榕高新2022-01重新上架 ， 再度惨遭流拍 。
而刚刚过去的2022年闽侯首场土拍 ， 三幅出让地块全部流拍 。
取消出让的原因从 “调整方案”、“优化地块” ， 再到“无人报名” ， 连遮都不遮了 ， 可以感受到卖方的无奈 。
但 ， 有没有一种可能：各地都“衰” ， 不是只有闽侯“衰” 。
不久前举行的福州市区第一轮集中供地 ， 六区流拍率高达33% ， 成功出让的12幅宅地中还有一半是由地方国企兜底 。 先不说同为福州外围的连江、长乐等地频频流拍 ， 连主城东二环、白湖亭万达的地块都难寻买家 。
归根结底 ， 流拍是当下市场问题 ， 开发商没钱 ， 外围市场普遍预期差 。
同样是上街侯官片区 ， 去年土拍还吸引了保利、美的、阳光城等十余家开发商参拍 ， 如今却无人问津 。
同样是甘蔗片区 ， 去年象屿、国贸、正荣均以最高限价摇号拿地 ， 楼面价都在1万以上 ， 如今起始价下调至8126元/平 ， 仍然完璧归赵 。
三月底 ， 一个重磅政策把福州送上了各个热点城市头条 ， 即福州放宽了限购 ， 外地户口也可以无门槛在福州购房 。
众所周知 ， 福州的房产对真正“外地人”的吸引是有限的 ， 那谁最受影响？有朋友认为首当其冲是周边地区 ， 比如闽侯、长乐 。
我们主要说一下闽侯 。 一直以来 ， 闽侯楼市能够保持一定热度 ， 很大一部分原因是承接了福州主城区外溢的刚需力量 ， 而这部分购买力大体可以拆分几种类型：
【闽侯|别急着唱衰闽侯楼市！】
1、地缘客户；
2、预算有限 ， 只能选择房价相对友好、首付2成的闽侯；
3、没有福州购房资格 ， 被迫选择就近的闽侯 。
大家为什么买闽侯 ， 是不喜欢福州吗？是没有房票吗？主要原因是没钱啊！也就是说 ， 闽侯的客群里前两者是占了大部分比重 。
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