今天回乡提前为“行正清”做铲草准备 ， 忙碌了一天算是勉强完成部分任务 ， 晚上回到家小酌一杯便抖擞精神 ， 坚持每天创作一篇有价值的文章不动摇！今天 ， 我们主要介绍商品房预售和现售两种销售形式 。
根据《商品房销售管理办法》（以下简称“《办法》”）的有关规定 ， 商品房包括商品房现售和商品房预售 ， 也即是我们常说的现房和期房两种房屋形态 。 《办法》所称的商品房现售 ， 是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人 ， 并由买受人支付房价款的行为；所称的商品房预售 ， 是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人 ， 并由买受人支付定金或者房价款的行为 。
首先 ， 我们先看商品房预售 。 商品房预售实行预售许可制度 ， 开发企业进行商品房预售 ， 应当向房地产管理部门申请预售许可 ， 取得《商品房预售许可证》 ， 许可证明的办理程序按照有关规定执行；未取得《商品房预售许可证》的 ， 不得进行商品房预售 。
商品房预售应当已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书 ， 持有建设工程规划许可证和施工许可证 ， 且按提供预售的商品房计算 ， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上 ， 并已经确定施工进度和竣工交付日期 。
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然后 ， 再看商品房现售 。 商品房现售 ， 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 ， 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 ， 持有建设工程规划许可证和施工许可证 ， 已通过竣工验收和拆迁安置已经落实 ， 并且供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件 ， 其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期 ， 物业管理方案也已经落实 。
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附：
1.《商品房销售管理办法》第三条、第四条、第六条、第七条、第八条
2.《城市房地产开发经营管理条例》第三十八条
3.《城市商品房预售管理办法》第六条、第七条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十四条、第十五条、第四十二条
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【别墅|关于商品房销售的主要形式（一）】
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