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最近还有很多家人们在后台问呢 ， 说这买二手房比买期房是不是更靠谱啊？
为什么呀？
因为说省了装修 ， 不用等期房 ， 更不怕烂尾 ， 一手交钱 ， 一手领证 ， 踏实 。
那是不是这个样子呢？
其实 ， 很多新房 ， 都自带精装修 ， 有的也有现房 ， 你买二手房可能踩得坑一点都不比买新房或者期房少啊 。
举个例子 ， 去年在济南 ， 有一位赵大姐买二手房 ， 首付和定金都交了 ， 结果 ， 原房主卷钱跑路了 。
前年 ， 上海有个90后的小姑娘 ， 首付七百多万买二手房啊 ， 最后房子没拿着 ， 还倒赔四百七十万 。
为什么呀？
因为银行贷款审批延误了 ， 他没能按合同约定的时间来付尾款 ， 不但房子没了 ， 最后 ， 还得支付违约金 。
那问题很多家人们就会问啦 ， 这二手房是不是它根本就不能碰？
哈哈哈哈哈哈 ， 家人们 ， 来来 ， 都小板凳坐好 ， 听二哥好好给你们唠唠 。
当然不是啊 ， 除了要找正规中介之外呢 ， 还有几个地方各位要注意一下啊 。
第一 ， 核对房产证上的名字 ， 要求证上的所有人必须到场 ， 实在来不了 。
也得公证一份委托书 。
为什么呀？
你比如说 ， 你买二手房 ， 房产证上的那是夫妻两人的名字 ， 可是问题交易的时候 ， 老公到场 ， 老婆没来 ， 哎 ， 你觉得没问题是吧 ， 好吧 ， 把合同一签 ， 钱也交了 。
结果事后这老婆跳出来说 ， 我不知情呐 ， 然后还把你给起诉了 ， 要求返还房产 。
那你就心想说 ， 哦呦 ， 这夫妻俩是唱双簧的 ， 但没办法 ， 人就是可以把房子要回去 。
第二呢 ， 和原房主一起去不动产交易中心去做产调 ， 也就是房产信息产权调查 ， 干嘛呢？
【二手房|买二手房需要注意哪些坑，你真的知道吗？】确保你买了这套二手房 ， 它是除了银行抵押外 ， 没有二次抵押、没有查封、也没有租赁等等情况 ， 万一房子被抵押掉了 ， 后期房贷你都办不下来 。
第三 ， 检查合同上面的所有条款 。
千万别觉得这合同的字儿太多了 ， 懒得看 。
刚刚说那个上海小姑娘 ， 她要是能在合同协定付款时间那栏里面 ， 把两个月内完成付款改成以银行放贷时间为准 ， 后面就不会吃这么大的亏 。
所以作为买家 ， 你要小心每一条买家违约责任 ， 假设任何可能性 ， 千万别给自己挖坑啊 。
当然了 ， 除了违约责任之外 ， 你还得注意这几个地方 ， 比如卖家说 ， 要赠送的车位、露台、地下室 ， 那它到底有没有写在合同里 ， 有没有标注清楚面积 ， 交易过程当中 ， 产生的各种税费比例是多少 ， 由哪方承担 ， 你的这房子什么时候交割 ， 万一到了交割时间 ， 房子里还有别的租户 ， 卖家要承担什么样的责任？另外 ， 一定要着重地写明居住权的条款 ， 别买了房 ， 人家设定了居住权人 ， 就算你付了钱 ， 你也进不了房门！
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