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清明假期结束 ， 西安真的是一秒入夏 。
和这天气一样瞬息万变的还有西安楼市 。
昨天还在喜气洋洋的收房 ， 今天就开始维权 。
上周 ， 人称“配套王”的恒志云都迎来了交付 ， 但是到手的新房子没捂热就开始了轰轰烈烈的维权 。
主要问题还是项目货不对板 ， 宣传与交付不符 。
1
不交物业费收不了房
关于恒志云都物业费收取的标准 ， 业主们是非常不满 。 原来购房合同中物业费是2.7元/㎡·月 ， 但业主们近期收房时变成了3.4元/㎡·月 。
小猩了解了一番得知 ， 合同中的2.7元物业费包含1.5元的基础物业费和1.2元的“增值服务费” 。
问题就是 ， 2021年西安发布了新的《西安市物业服务收费管理办法》 ， 其中要求 ， 实行“三费合一” ， 将公摊电费、电梯费计入物业服务费 。 高层一级服务每月每平方米2.2元、二级服务1.9元、三级服务1.5元 ， 等外服务1.2元 。
三费合一后 ， 这1.5元的基础物业费就涨到了2.2元 ， 再加上1.2元的“增值服务费” ， 就有了后来的3.4元/㎡·月的物业费 。
归根结底 ， 就是2021年这个《西安市物业服务收费管理办法》让基础物业费涨了 。
因此就有了 ， 业主们质疑物业公司陕西金悦合润物业是不是一级物业 ， 毕竟这2.2元的物业费是一级物业的收费标准这个事情 。
下图是当时销售时期的一个增值服务明细 ， 从社区后期的增值服务来看 ， 物业标准还是比较高的 。
所谓增值服务 ， 就是小区的楼宇管家 ， 健身房、业主餐厅、KTV ， 还有洗车、洗衣服务等 ， 但给员工买的工服也算在里面 。
【二手房|“配套王”也翻车！西安恒志云都不交物业费收不了房】业主的矛盾点就是这个1.2元的增值服务是另收费的 。
而 ， 开发商在购房时要求业主签署物业管理服务协议补充协议 ， 条款里说明了物业费为2.7元/平方米·月“包干制” ， 其中包括1.2元/平方米·月的“增值服务费” 。
不过 ， 有业主描述 ， 自己在购房时 ， 听到销售人员说的天花乱坠 ， 以为这增值服务是免费的 ， 当时如果不交这个费用就签不了购房合同 ， 所以 ， 稀里糊涂下自己也就签了 。
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