??据中原地产的数据显示，2022年第一季度佛山土地供应面积为93.01万，同比下降8%，成交面积49.6万㎡，同比下降31%，成交金额73.8亿元，同比下降29%；唯一呈上涨趋势的，是平均成交楼面6728元/㎡，同比上涨43%。
??对比近四年一季度的土拍成交情况，2022年位于第2低，仅高于2020年（成交面积355262.6㎡、成交金额725226万元），同比2021年下降46%（成交面积）和42%（成交金额）。
??在佛山楼市比较低迷的大环境下，多数房企陷入财务危机仍未解决，以及广州集中供地的影响，预计第二季度的佛山土拍市场仍旧维持低迷的状态。但目前佛山市国有建设用地供应计划已经发布，多区陆续举行土地推介会，不乏有临江、临地铁站等优质靓地释放，“小阳春”终会到来。
??佛山间接放宽“限购” 或有进一步动作
??从今年2月以来，佛山非限购区已重返2成首付，“基本在佛山首套首贷，征信没问题即可申请2成首付，多家主流银行均已执行”。随后，限购区也迎来了利好：佛山人才卡T卡申领门槛降低至：非全日制大专以上学历。
??在统计数据中，我们发现佛山T卡对人才申请门槛的放松与限制，与楼市新房成交量存在正相关的互动。
??对此，地产经济学家邓浩志表示：虽然也是利好，但调整力度并不算特别大，但选择正式官宣，说明佛山相关部门对楼市给予了正面支持的态度。这更像是向市场释放信号。
??此前佛山对非限购区域已经实施首套房最低首付比例至2成的政策，这次又下调人才门槛。虽然已经是连续出利好，但两次的力度均较“轻”，未必能在短时间对楼市有明显的提振作用，预计后续仍会有进一步的刺激性政策出台。
??而佛山中原策略研究中心负责人谢然峰则表示，放宽申领T卡人群范围，意味着佛山间接放宽限购区的购房门槛。倘若在政策窗口期市场依旧低迷，不排除未来政策有进一步加码的可能性。
??但利好政策显效尚需时日，考虑到本轮疫情的影响，购房需求的释放或会延后。佛山楼市“小阳春”预期将延至5、6月。
??购房者：国内外经济环境差不着急买房
??“大环境这么差，钱从哪里来？”
??网友们针对佛山T卡门槛调整也是热议纷纷，“政策出来了，问题来了，钱从哪里来？”“大环境这么差，何来有钱呢”“刺激也没用，市场缺乏购买力，放款也没多人能买得起房”“大环境没钱了”“经济环境整体都差，股市低迷，关门的店铺比比皆是，这种环境下房价降了也没啥用。”......
??从他们的讨论中，不难看出，佛山楼市低迷的现状，不仅仅是因为楼市下行，更是整个大经济环境的写照。
??有一位从去年看房看到现在还没买房的网友告诉乐居：目前国内外问题这么多，油价上涨，生活成本高，很多原因让我们不那么着急买房，买房毕竟是一件大事；另外，觉得目前房价还是有点高，我们也不着急，慢慢看。
??4月新盘有看点豪宅盘逆市井喷
??那么，佛山的4月楼市，有没看点呢？答案是有的！鹏瑞三龙湾1号、建投恒福壹号、保利天汇等豪宅盘都要来了！
??据佛山乐居不完全统计，4月佛山至少26盘出击，刚需到改善均有涉及。
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