??乐居买房 佛山讯 3月刚过，多地楼市调控放松：浙江衢州取消限购限售，成为全国首个限购和限售均取消的城市！河北秦皇岛全面解除限购…….救市潮凶猛来袭，佛山还会跟进吗？
??虽然佛山陆续出招：非限购区重返2成首付、降低人才购房门槛以及房贷利率持续下行等，但也改变不了楼市持续低迷的现象，2022年一季度佛山新房成交、商住地成交仅略高于疫情刚刚爆发的2020年。
??而开发商还没从“各种暴雷事件”中缓过来，多宗地块撤牌、延期，均预示着今年的“小阳春”要推后了。
??楼市低迷的同时，佛山豪宅市场却逆市而上，大平层房源井喷，佛山楼市正在大变天！
??新房成交市场近12年第六低
??我们先从佛山一季度楼市数据看起！
??据佛山市房产信息网的数据统计，第一季度全市新房网签16348套，签约面积179.7万㎡，该数据同比2021年的第一季度（28152套）分别下跌了72%和76%，环比去年第四季度（23467套）分别下跌了44%和42%，均处于下跌的趋势。
??从近12年的一季度成交套数的数据对比来看，2022年处于第六低的位置，仅高于2010年（13727套）、2012年（8742套）、2014年（15099套）、2020年（14724套），略高于疫情刚爆发的2020年，约为峰值2016年（35340套）的一半。
??据中原地产数据显示，3月的新房供求虽然有不同程度的增幅，但是从同比来看，供应减量超3成，成交跌幅约达5成，并没有成功“抢救”一季度的惨淡，市场下行压力依然较大。
??从五区来看，顺德区贡献最大，一二手共网签超8400套，其次是南海区，一二手共网签超6600套。
??三大2万+项目入市不同地段不同命
??3月份，佛山三大2万+高地价项目陆续入市，包括陈村、三山和平洲多个板块，但不同地段不同命。其中，目前佛山楼面价最贵的华润陈村项目，对外宣传单价“24XXX元/㎡起”，对比2.23万/㎡的楼面价，可以说是贴着地价卖。
??而启动认筹3月有余的中海平洲项目，也开启折上折卖房模式。据悉，该项目未开盘已经启动渠道联动，户型涵盖85-126㎡三四房，已于3月25日正式开盘，整体均价约3.2-3.9万/㎡，当天去化率仅约29%。
??而万科三山新城新项目，首推127-143㎡四房户型，整体均价约3.5-4.2万/㎡。与此同时，还推出了187-237㎡大平层，均价约4.1-5.1万/㎡。据悉，该项目以改善户型为主，首推当天去化达80%。
??这三大楼盘拿地楼面价均超过2万+，几乎同时入市，但溢价空间却有很大的差别。这与项目所在地段、客户群体的接受程度、户型的设计都有很大的关系，当然也很考验开发商的操盘能力，尤其是楼市低迷的背景下。
??佛山一季度土拍市场萧条或延至5、6月
??看回一季度佛山土拍市场，两个字：萧条！
??2022年一季度，佛山土地市场合计成交12宗商住、商服地，但商住用地仅有7宗，全部地块均底价成交。
??而3月共有2宗地撤牌，4宗地延期出让，甚至有地块多次延期出让，如大良万家乐地块三次延期出让并最终撒牌，成交主要靠华润的大良云近东区巨无霸地块支撑。
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