研究成果|4月12日,2022物业服务年度卓越表现花落谁家?

研究成果|4月12日,2022物业服务年度卓越表现花落谁家?

(2022年4月6日)物业服务是众多房企发展多元化业务的选择之一。近年来,越来越多企业选择分拆旗下物业管理服务上市。
从市场反应可以看出,当下物业服务企业正逐渐成为投资者眼中的优质资产。这主要是因为房企受到三道红线、美元债危机和信用表现影响,在资本市场表现不佳,而物业服务企业则具有突出的现金流表现。
近期,不少物业管理企业陆续披露2021年业绩。据观点指数统计,截至3月29日,已有21家上市物业服务企业披露2021年财报,其中就包括华润万象生活、碧桂园服务、雅生活等。
从披露数据看,尽管部分物企业绩增速有所放缓,但整体均实现了较大幅度的盈利。值得注意的是,随着物管公司进入稳定期,营收增长幅度有所回落,不过平均值仍处约45%左右的较高水平。此外,物业服务企业的营收增长与在管面积增长基本保持一致,因此当下企业业绩提升对在管规模上升的依赖性依然较强。
而目前市场较为关注的现金流表现上,上市物企整体现金流状况良好,现金及现金等价物总额逐年提高,同时受限制存款及现金在总现金流中的比值均低于7%,处于较为稳定状态。
此外,企业对于多元化业务的探索也在继续,这可以优化物业服务企业的业务构成,形成未来新的业绩增长点,其中社区增值服务依然是重要领域。
由于目前物业与地产的联系紧密,此前受地产方面因素影响,物业股多次出现大幅下跌。但随着近期地产政策持续释放积极信号,房地产市场开始逐渐向好,物业服务企业也在积极发展业务,物业服务行业未来的发展依然令人期待。
【 研究成果|4月12日,2022物业服务年度卓越表现花落谁家?】为此,观点指数研究院研究这一年里物业服务企业的综合表现,从综合实力、服务水平到财务及资本市场表现、创新科技服务等不同维度,寻觅这些具有卓越代表性、引领行业发展潮流的物业企业。在深入调研标杆物企同时结合专业数据分析,发布“卓越指数·2022物业服务年度卓越表现”研究成果。相关研究成果将于4月12日在观点机构举办“2022观点物业大会”上发布,届时还将在观点网、观点视频号、观点APP等平台进行现场直播,敬请期待!

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