1、先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能进行更名 。
2、如果没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金／首付（个人建议是销售价的50％）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了 。
3、有贷款需让买方联系自己办理贷款，如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的 。如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了 。
为什么会没有房产证1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》 。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买 。
很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实 。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内 。
2、房屋质量检验不合格
根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用 。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用 。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本 。
3、开发商将房屋抵押给他人
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋 。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了 。
【如何买卖没有房产证的房子】如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况 。
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