一套房跟二套房贷款利率差异很大 ， 以公积金贷款为例：一套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75% ， 五年期以上3.25% 。二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025% ， 五年期以上3.575% 。
一套房跟二套房贷款的区别1、首付比例：在部分不限购、限贷的地区 ， 如果是首套房 ， 商业贷款首付比例是20% ， 如果是二套房 ， 商业贷款首付款则比例为30% ， 不过具体首付款还要看银行的相关规定 。
2、贷款利率：各地房贷利率不断上涨 ， 但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多 ， 据了解 ， 贷款买二套房 ， 贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右 ， 其次 ， 不同的银行、不同的城市差别也是不一样的 。
3、贷款额度：同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的 ， 比如 ， 北京首套房借款人最高可贷7成 ， 但二套房最高借款人仅能贷3成 ， 所以 ， 具体的贷款额度主要以地区规定为准 。
4、贷款难度：二套房贷款购买会更困难 ， 首套房相对更容易 ， 尤其是在遇到资金比较紧张的时候 ， 办理二套房贷款可能很难申请到 。
买房贷款条件银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的 ， 应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押 ， 或(和)有符合规定条件的保证人为其担保 。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时 ， 在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款 ， 申请政策性个人住房贷款的 ， 应按规定在建设银行交存住房公积金;
【一套房跟二套房贷款利率区别】7、贷款行规定的其他条件 。
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