买房不过户不违法 。买房不过户并不影响房屋买卖合同的效力 ， 其依然是自始有效的 ， 双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行 。在民法规制的范围内 ， 财产所有权经合法转移后 ， 当事人一方反悔的 ， 法院不予支持 。就算财产所有权尚未按原协议转移 ， 一方反悔并无正当理由 ， 协议又能够履行 ， 也应当继续履行 。房屋是否办理产权变更登记 ， 就合同本身的效力是没有影响的 。
买房过户需要带什么证件填写减免税申请审批表(一式三份) ， 房产证复印件二份 ， 房地产买卖契约复印件二份 ， 评估表复印件二份 ， 原买卖发票(或合同)复印件二份 ， 买卖双方身份证复印件各二份 。
1、房地产转移登记申请表 。
2、申请人身份证明 。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份 。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话 ， 必须要先写份委托书再去公正局公证 ， 户口本及复印件一份 。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件 ， 如果是单身的话 ， 需要去市民政局开单身证明 。
3、房地产权利证书 。
4、有关行政机关的行政决定书 ， 房地产买卖合同书 ， (按规定需公证的 ， 应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书 ， 或经公证的房地产继承证明文件 ， 或房地产交换协议书 ， 或房地产分割协议书 。
5、已设定抵押权的 ， 应提交抵押权人同意的书面文件 。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 。
【买房不过户违法吗】
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