【贷款买房是等额本息还是等额本金】1、如果是普通的工薪族，贷款买房选择等额本息比较好，等额本息最大的特点就是每个月还款额度都一样，还款方式比较适合收入稳定的人群，尤其是工薪族 。这样大家在前期的还款当中不用面临太高的月供，每个月的还款额度能够在自己工资的承受范围之内，那就不会有太大的压力 。
2、如果大家收入比较高，每个月的还款额度都在自己的承受范围之内，那优先选择等额本金还款方式 。这种还款方式适合于做生意的人，或者那些年纪比较大，即将面临退休的人员 。对做生意的人来说，大家每月的收入来源比较多，所以能够承受较高的月供，对于即将退休的人来说，现在在工作岗位上收入比较高，有较高的还款能力，可以还更多的钱，等到以后退休之后收入下降了，房贷月供也降下来了，这样就可以在自己承受范围之内 。
等额本息提前还款划算吗?从还款方式来看，目前的还款方式主要有两种，一种是等额本金还款，另一种则是等额本息还款了 。选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多，提前还款时需要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏，即不划算 。如果购房者有提前还款的打算，那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式，虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失 。
当然并不是说采用了等额本息还款方式的购房者就适合提前还款了，这还是可以通过其他的方式来实现的 。如果购房者选择了等额本息的还款方式，但是依然想提前还款的话，那么可以先向银行申请改用等额本金的还款方式，这样一来就可用等额本金提前还款了，不过这是有前提条件的，需要银行同意改还款方式的申请 。
等额本息提前还款计算公式?1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式 。等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金 。
2、利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 。按月计息的公式如下：贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率 。
推荐阅读
- 按揭费是什么时候交
- 什么是土地编号
- 东莞有公租房吗
- 为什么14楼是特殊楼层
- 房地产税属于什么调控手段
- 什么是购房居间合同
- 二手房买卖居间合同是正式合同吗
- 二手房买卖居间合同是房屋买卖合同吗
- 通过中介如何办理二手房贷款
- 二手房贷款必须找中介吗