如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准 。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则 。
怎么判断小区的物业好坏1、看保安是否有责任心
主要就是看保安对待陌生人的态度上，比如对待快递员、外卖和所谓的业主朋友上，他们会采取怎样的行为？是否阻拦，按照规定登记，甚至陪同他们进出等等 。
2、看是否有24小时安保
小区的安保能力主要体现在这几个方面：看保安是否熟悉业主；看保安的巡逻周期；底层业主是否有安保措施；看监控摄像头是否24小时都在工作 。
3、看是否对小区绿化、设施定时维护
好的小区物业会不定时的对小区内绿植进行修剪，使其看起来更加赏心悦目 。同时对于小区内的一些健身、娱乐设施、楼道里的灯都会定期维修 。同时小区内也会有专人打扫卫生，让住户是住在一个干净的环境里 。
4、看对于住户的投诉是否及时处理
好的小区物业非常看重住户投诉，并且会及时给予处理及反馈 。如果一个物业对于小区住户不闻不问，那么这个物业估计也就很一般，小区整体的居住品质也会非常普通 。
5、看物业费的收取是否标准
【小区物业收费怎么制定】物业服务自然也是需要收取一定费用的，但是必须符合制定一个合理的标准，所以好的物业，收费也必然是合理标准的 。主要注意这几点：物业管理费的标准、水电及煤气的收费标准、停车位收费的标准、还有就是是否建立了公共设施设备的维修养护专项基金等等 。
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