有些房产证不能抵押贷款主要和房产本身情况有关，具体原因如下：
1、未结清抵押贷款的房产
目前大部分银行一般不接受处于抵押或者按揭当中的房产再贷款，而且办理二次抵押贷款的手续也比较麻烦 。
2、房龄较长的房产
从商业贷款来看，一般要求抵押房房龄不超过30年，且贷款年限+房龄小于或等于50年 。而实际上在贷款从严时期，银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过25年是较难批贷的 。房龄过大或面积过小的房产，变现能力相对差，银行为了控制信贷风险，批贷也较为困难些 。
3、政策性住房不能抵押
按照国家保障性住房的相应规定，诸如限价房等政策性住房，在未满相关政策规定的情况下是不能出售，也无法进行抵押的 。
4、权属有争议的房子
权属有争议的房产不可以进行抵押贷款，如果该项房产被抵押或被司法机关采取了保全、查封等措施，在此期间，房子是不能过户的 。例如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产，不得抵押 。
【有些房产证为什么不能抵押贷款】
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